8月1日，市住建委官网最新的网签数据显示，7月北京二手房网签量为15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。据了解，今年7月二手房月度网签量也是自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

记者注意到，按照以往二手房成交规律，每年3月份的“小阳春”后，楼市成交会出现周期性的下滑趋势，直至到了被称作“金九银十”的9月和10月二手房成交才会再次迎来上涨。但今年北京二手房市场则表现出了不同的走势，今年3月，二手房网签量达14280套的相对高点，4月、5月也都维持在13000套以上的网签量，6月则达到了14987套的成交量。

和7月份的数据对比来看，今年7月北京二手房网签量为15575套，比6月的14987套增长了3.92%；而相比去年7月9718套的网签量，则同比大幅增长了60.27%。

二手房成交量增加背后离不开北京密集的楼市调控。尤其是今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率。此外，从2023年9月开始，北京已陆续出台“认房不认贷”、降低首付比例、取消离婚家庭三年内不得购房限制、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房等优化措施。数个政策叠加，进一步为购房者降低了购房门槛、减轻了购房压力。

而成交量增长更深层的原因则来自现阶段房价调整普遍贴近市场实际价格，“以价换量”行情仍在。

朝阳区市民秦女士出于自住改善需求，在7月份卖出了原有住房并置换了一套二居室，对此感受颇深。她告诉记者，今年以来她看了十余套二手房，目前有5套卖出，但均为下调价格后才成交。

“有报价610万元550万元成交的，也有报价590万元540万元成交的，还没碰上业主要涨价的。”秦女士说，看房过程中，她曾与两套房的业主见面议价，但由于业主报价高于市场实际价格，这两套房源至今仍未卖出。最终，秦女士置换购入的一套二手房成交价比业主最初报价降低了70万元。

而随着6月底“517”政策在北京落地，以及7月下旬央行宣布将五年期LPR（贷款市场报价利率）下调10个基点，北京首套房贷利率调整至3.4%，秦女士说：“这次换房赶上了降利率和降LPR，购房成本和月供压力都降低了些。”据其介绍，她的月供从一开始的14100元降至13300元，每月能少还800元。

此外，记者也从东城、朝阳、通州等区域的房产中介处获悉，目前市场较为平稳，只有个别业主上调房价，总体依旧处于“以价换量”的买方市场。