为推动基础设施REITs产业在京高质量发展，打造全链条生态体系，北京市率先推出了一批支持基础设施REITs产业发展的务实举措，北京市国资委积极推动北京市国有企业参与申报发行，盘活国有存量资产，优化国企资本结构，进一步激发国有经济的活力与潜力。

首创集团作为北京市属大型国有企业集团，始终紧跟国家号召与政策导向。8月28日，华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005）在上海证券交易所鸣锣上市。和其他消费类REITs产品上市不同，华夏首创奥莱REIT是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs。

优质资产支撑

激发消费活力

华夏首创奥莱REIT是首创城发、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs。基金首发底层资产是北京首创城市发展集团有限公司（简称“首创城发”）旗下两个优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。两个项目经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营五年和六年，均是当地奥莱标杆。

北京首都创业集团有限公司副总经理邓文斌表示，从首创集团层面来说，首创奥莱REIT平台建立后，首创集团将拥有“首创水务+首创奥莱”两大REITs平台，可为旗下两个业务板块的发展提供积极的资本市场助力；同时，这也是首创集团积极支持国家基础设施公募REITs发展，践行首都国企社会责任的实践。

对首创城发而言，此举将有助于盘活商业存量资产、打通奥莱重资产投资退出通道，同时保留轻资产管理能力，为首创城发后续资产结构优化与业务转型升级、实现高质量可持续性发展奠定基础。

运管机构首创钜大有限公司（简称“首创钜大”）是首创集团旗下以奥特莱斯为核心业务的商业投资管理旗舰平台，对首创钜大而言，接受投资者市场化的考核与监督，将促使公司持续提升资产运营管理能力，推动运营管理模式创新。同时，将进一步提升“首创奥特莱斯”的品牌知名度和市场影响力，助力首创奥莱业务规模做大做强、做强做优。

更为重要的是，在国家力促消费增长、扩大内需的大背景下，首创集团首创集团始终紧密契合国家发展需求与政策指引。通过此次上市，助力国家扩大消费、拉动经济增长，促进消费基础设施升级换代，为居民带来更好消费体验。

有进有退

扩大运营业务比重

回溯三年前，2021年11月23日，首创集团旗下首创城发正式启用新品牌并发布未来发展战略。新创立的首创城发以打造“卓越的城市发展综合运营商”为目标，从“地产综合运营商”向“引领城市发展的综合运营商”转型，将城市综合开发、城市综合运营、城市更新升级作为三大业务主航道。

首创城发成立这三年，恰逢房地产行业不断调整的三年，也是房地产行业长效机制和新发展模式逐步成型的三年。凭借敏锐的市场洞察力和前瞻性的战略眼光，首创集团先于市场趋势一步进行精准的调整。正是这有力的一步，为企业赢得了宝贵的先机和更多的市场身位。

北京首创城市发展集团有限公司总经理范书斌表示，三年来，首创城发立足全资国企的身份定位，瞄准首都“四个中心”建设需要，彻底摒弃以往增量时代的冲规模思维，形成了“城市综合运营商”的定位，要求旗下业务按照“精准开发、精品运营”的原则开展“进退守试”，将政策性开发、商业运营作为重点战略转型方向。

三年来，首创城发全力调整业务结构和资产结构。“总体原则是缩小开发业务规模，退出低能级城市，聚焦一线城市；盘活大兴自有用地，通过安置房、保障房等政策性住房开发来释放土地价值；大力盘活存量资产，扩大运营业务比重，并抓住行业调整契机开展轻资产扩张。”范书斌说。

“进退”之间，首创城发改变了以往市场化开发业务占绝对主导地位的业务局面，旗下市场化开发业务更加精干。

事实上，当前市场中，很多以房地产开发业务为主体的企业已经遇到发展“天花板”，“重运营”成为企业共识。

向着“引领城市发展的综合运营商”的目标，三年来，首创城发不断发力，持续布局奥特莱斯、政策性租赁住房、文创产业园区等赛道，各赛道在产品及业务模式上相互协同发展。

据介绍，在租赁住房方面，从2017年起首创便开始发力“集体土地租赁住房”，是北京市最早开始探研集租房建设的国企单位。2023年8月，首创城发租住品牌“首创和园”正式亮相，积极拓宽城市运营增值的新空间。首创和园聚焦“北京、上海”等核心城市，截至目前在管项目19个，总管理房间数超1.6万间。虽然“首创和园”品牌仅成立一年，但已收获了各方赞誉，成为众多新市民、青年人安居城市的“第一站”。

值得一提的是，在文创产业园领域，“首创郎园”通过文化驱动，为首都城市更新提供了改造运营模板。首创郎园Station、首创郎园Vintage等项目如今已成为北京新的文化地标、充满时尚亮点的都市商业及社交生活中心。尤其是一到周末，首创郎园Station、首创郎园Vintage等由老旧厂房改造而成的文创产业园里，游人络绎不绝。外观酷似加油站的汉堡店、摩洛哥风格的咖啡馆、创意十足精致的买手店……各种宝藏店铺吸引众多年轻人前来“打卡”。

据介绍，首创城发当前在管文创产业园项目6个，首创郎园将坚持以“城市更新”为主导，充分发挥“文化产业+文化消费+文化内容”相融合的运营优势，致力于打造城市更新、文化产业园区运营的代表性品牌。

通过多领域的城市运营业务，首创城发正在构建新的产业生态价值。

“无论是奥莱、租赁住房、还是文创产业园，其内在经营逻辑均是锚定C端客户需求、赋能城市发展，为客户营造多元化生活场景与购物生态，同时与城市发展同生共融，为客户提供高品质的衣、食、住、行解决方案、为城市构建文化与消费空间。”范书斌表示。未来，基于各业态的会员基础，首创城发将逐步构建首创“大会员”生态体系，建立客户消费心智，提升城市生活便利性与品质感。

承袭“创新”基因

推动城市发展

紧密跟随国家政策指引，首创城发成为丛林里的勇敢探索者和穿越者。这一“创新”基因，无疑承袭自首创集团。

自成立以来，首创集团坚持“创新求变、敢为人先”的精神。作为一家面向市场竞争的商业性国企，首创集团在市属国企中开始市场化改革较早，始终保持改革创新锐气和经营发展活力。

当前，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。首创集团始终坚持战略导向，关注行业、市场、政策的新趋势，深挖内部经营的核心举措，以系统化的方法，推动企业持续发展。

比如，在2020年首批基础设施领域REITs试点启动后，富国首创水务REIT即成为国内首批基础设施公募REITs之一，此次华夏首创奥莱REIT作为国内首单奥莱消费REITs上市，两次“首单发行”为首创集团的创新发展带来了新模式、新机遇。

北京首都创业集团有限公司党委书记、董事长刘永政表示，首创集团是一家血液里流淌着创新基因的北京市属国有企业，也是最早将奥特莱斯引入国内的企业之一。历经15年深耕培育，“首创奥特莱斯”已成为行业头部品牌。华夏首创奥莱REIT不仅是首创奥莱业务发展的新起点，也是中国奥莱发展史上的重要里程碑。

未来，首创集团将以本次上市为契机，在各有关政府部门的关心指导和社会各界的大力支持下，坚决扛起国企使命、聚焦价值创造，在主动适应新消费需求，打造高质量消费场景，为促进经济增长、推动城市发展贡献首创力量的同时，持续推动消费基础设施优质资产项目高质量发展。

校检：秦洪毅 孙扬 申瑞秋

审核：尹琛