房地产市场持续深度调整态势下，绿城中国（3900.HK）今年上半年仍然取得了不错的成绩。8月下旬，绿城中国发布2024年中期业绩，在克而瑞操盘榜单中位居第三名，权益榜位列第六名。应对行业挑战的底层逻辑，如此业绩，得益于绿城中国“努力实现经营结果最优，以更精准的认知、更精益的管理、更精细的动作，推进公司全品质、高质量、可持续发展”的公司战略。

绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”）始终以产品品质作为“一号工程”，客户满意度作为“一号标准”，以“让更多人住上好房子”为初心。2023年11月，绿城中国董事会主席张亚东提出，绿城“好房子”要具备“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素。绿城中国积极响应国家号召，构建好房子“1+6+N”体系。2024年上半年，绿城中国发布行业首个企业“好房子”标准，标准共计226项条款，有189项严于国家标准及行业标准。

“好房子”建设正日益成为房地产发展新模式的重要组成部分，近日，一场主题为“美好生活在绿城”的绿城好房子@华北发布暨天津绿城交付力大会，通过天津绿城、凤凰网、互动TV等九大平台线上同步直播，累计观看量达147万，在业内刷屏了。这场发布会，可以说是华北绿城践行集团要求，推进“好房子”建设的先导片。

随后，华北绿城北京城市公司也奉上了一场“好房子”人居美学论坛，产品营造官们连同精装产品设计大师本间贵史，全维解读晓风印月·风颂，作为北京绿城首个以现房形式入市的项目，如何践行“好房子”标准。

值得关注的是，华北绿城通过将“云庐系”“凤起系”“晓风系”“春月系”等绿城八大引领型产品系在京津冀的落地，致力于从“高颜值”的外观设计、“极贤惠”的居住体验、“最聪明”的智能家居，到“房低碳”的可持续发展、“全周期”的服务体系和“人健康”的环境营造， 全方位打造“好房子”标杆作品。

“好房子”长什么样？从天津桂月雲翠的新品设计、到上半年交付的北京沁园项目，再到即将交付的北京桂语听澜、北京西山云庐，北京晓风印月，华北绿城的各个项目通过一步步兑现的实景产品力，给出了答案。

其中，今年7月刚刚入选中指研究院2024年人居梦想“好房子”榜单的绿城·西山云庐便是一个最典型案例，从规划设计到施工，再到服务体系，从思考与实践上，让“好房子”的探索不断前行。

01 高颜值

现代形 东方意 一见倾心

传承绿城尊享系经典“云庐系”产品精神，西山云庐在建筑形制中，从多维度考究文化的精髓与西山的气度，并取意宫阙建筑的在地气韵：香槟色金属铝板、进口温莎米黄石材、同系色彩不同材质的高贵设计，呈现出北方宫阙的饱和仪态；而山花檐口、紫檀多宝盒飘窗以及极富标签感的横向舒展建筑构造，更将现代与典雅的双重美学倾注其中，筑就值得代代传承的西山艺术封面。

交付在即，项目东西两区的建筑立面均已施工完毕，顺着永定河支脉永引渠一路向西，远远便可看到依山势而上的西山云庐天际线。当下秋高气爽，正是赏庐游园的好时节，在最有灵性的那抹晚霞中，“云庐系”的“现代形 东方意”了然可见，气韵生动。

02 极贤惠

观山对月 林泉舒心

入境江南美学，漫步西山风雅。西山云庐溯源江南园林与三山五园的文脉渊源，在西山脚下，再现皇家园林造园精髓，集萃西山十二景于一园，一条水脉将重要景观节点串联起来，宛如一条游龙，让全园文脉贯通。无论是全园西北至东南的部分道路铺装，还是东西两区中心水院的龙鳞叠水，都在暗示着“潜龙在渊”的意象；而来到了“云在庭”古树会所庭园，这条龙开始向上飞跃，通过“鲤鱼跃龙门”的意象，一跃而上，最终昂起龙首，“飞龙在天”。信步游园，由繁归静，仰观山，俯听泉，归家的心境便在其中舒展开来。

在改善型产品中，常常有“墅居派”与“平层派”之争，而西山云庐的创新型户型设计，则利用土地的先天禀赋，兼容了二者的优势。

其中，尤以上叠产品特点更为突出：可分可合，社交方厅、客餐厅、长辈房位于起居层，卧室、书房位于家庭层，顶层有观星楼阁，入户有归家庭院，两层地下空间还可通风采光，将墅居的优势发挥得淋漓尽致，让“墅居派”津津乐道。在墅居的格局中，又打开了平层的尺度，比如社交方厅面宽均约6米以上，LDK客餐厨一体化空间面宽均约10米以上，主卧和老人房面宽均超4米，也让“平层派”得偿所愿。尤为令人惊喜的，是借助叠墅独特的结构，做到了所有卧室、书房全部朝南，这是平层产品难以实现的功能，也是北方人居最为看重的舒适度。

03 最聪明

智慧游园 细节贴心

西山云庐的“现代形 东方意”，是品相上的赏心悦目，也是内在生活方式的谦谦有礼。

由电子围栏、全园区监控覆盖、AI人脸摄像监控、陌生人员园区轨迹分析、外来人员监控管理、访客通行智能管理、业主无感通行、车牌自动识别构建的“八重安防”体系，在实现安全防卫的同时，也实现了对业主行动更少的扰动，更大程度地实现了中国式居住的“内外有别”。

由园区环境监测、驱蚊灯、感应灯光、环境音乐等构建的“四大亲自然系统”，则为业主游园构建了更优质的环境体验，无论是在晨光熹微中拾级而上，还是在月白风清里信步游园，都能更为沉浸地享受自然之美，体会中国人孜孜以求的天人合一之境。

04 房低碳

适北化设计 节能安心

从江南到北京，西山云庐不只是其它“云庐系”的简单复制，而是充分尊重脚下的珍贵土地，为每一块土地定制适合当代人的墅居产品。作为适北化设计的创新产品，西山云庐在功能上也充分考虑到了气候的影响，力求在功能上实现最低能耗。例如，西山云庐以0.5最大窗墙比、单层最大超13米的南向采光面，满足了北方人居对采光的极致需求；同时，在北侧立面和东西山墙增加了实墙的面积比例，且局部以石材一体板提升保温性能，更适合秋冬季西北风的天气。再如，上叠与下叠产品均设有可采光的两层地下空间，在动辄35℃以上的夏天，无需空调也能做到凉爽舒适，大大降低了全屋能耗。

05 全周期

古树与古书 文脉怡心

一颗百年古槐，一套影印版文澜阁《四库全书》，成就了北京独一无二的文化社区。入市两年的时间里，西山云庐将《四库全书》记载的丰富内容融入各类雅集、阅读品鉴、研学课程等各类活动之中，行成了“跟着四库去生活”系列社群品牌活动，并据此组建了读书社群“四库共读会”，成为独有的圈层“西社”社区文化风景。

在古树与古书相遇的“云在庭”古树会所中，西山云庐还邀请到了日本作庭家野村勘治主笔，用一座还原宋画意境的崖壁瀑布，悦动出全园的山水之心。今年“五一”古树会所开放以来，目前已有诗书雅集社、非遗文化社、健康养生社、舞蹈社、登山徒步社等五大社群在会所中陆续启动，初步实现了“周周有活动、日日有课程”的常态化运营。

随着项目的交付在即，西山云庐对于社群运营的探索也在不断地深入，虽未正式入住，但西社社群已经在不经意间完成了从开发商主导，到自治运营，再到交叉互动、美好共融的的超维进化。

06 人健康

无界西山 舒展身心

西山是难以复制的风景，亦是身心舒展的健康生活方式。社区内部，有“云在庭”古树会所泳池与健身设施，业主在畅游碧波、悦动身躯、瑜伽冥想时，还拥有古树崖壁的独特窗景；社区北侧则与活力运动公园无界相融，千米环形夜光跑道、无动力健身设施、复合球场、休闲漫步道、林下花园、社交聚场等六大活力场景，在西山的原生浓荫下，徐徐展开人与自然、人与人、人与自我的身心和谐画卷。

叠山、理水、游园、抱树；讲经、读史、亲子、雅集。正如绿城对于“云庐系”产品精神的定义——现代形、东方意，好房子的标准，便是传统融入当代的宜居之道。

再美好的项目蓝图，都不如交付力及“好房子”更有说服力。除了西山云庐，华北绿城今年初夏刚刚交付的沁园，也以全面实施三星级绿色建筑、三星级健康建筑标准，成为北京首批次“高标准”好房子的交付标杆。当中国房地产行业迎来高品质“好房子”时代，华北绿城也致力于在交付力这个购房者最关注的维度上，交上更高分的答卷。在高质量发展的道路上，华北绿城与业界同仁将继续并肩前行，为城市创造更加美好的居住环境，让“好房子”遍地开花。

校检：张萌 申瑞秋

审核：陈静思