央行放大招,稳增长、稳楼市力度大幅加码
北京日报客户端

2024-09-24 11:25 语音播报

经济

9月24日,央行主要负责人表示,将降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差稳定。

发布会上,央行宣布,近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元。在今年年内还将视市场流动性的状况,可能择机进一步下调存款准备金率0.25个至0.5个百分点。

同时央行宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

东方金诚宏观研究团队认为,本次央行宣布降息降准,加大房地产支持政策力度,体现稳增长、稳楼市措施大幅加码。二季度以来,主要受楼市持续调整、国内有效需求不足、新旧动能转换存在阵痛等影响,经济运行稳中偏弱,物价水平延续低位,逆周期调节需求上升。7月30日中央政治局会议提出“宏观政策要持续用力、更加给力”“要综合运用多种货币政策工具,加大金融对实体经济的支持力度,促进社会综合融资成本稳中有降”,本次央行宣布降息降准,是对以上部署的具体落实。

另外,9月美联储大幅降息,汇率因素对国内货币政策灵活调整的掣肘减弱,也为本次国内较大幅度降息降准提供了有利条件。

本次央行宣布降息降准,将对提振宏观经济总需求发挥重要作用。一方面,融资成本下调将直接刺激消费和投资需求,有效发挥逆周期调节作用,推动经济增长动能改善。与此同时,这也将缓解当前宏观经济“供强需弱”的局面,推动物价水平温和回升。

另一方面,央行打出政策“组合拳”后,将有效提振市场信心,改善社会预期。就现阶段而言,这对稳增长、稳楼市,实现年初确定的“5.0%左右”的经济增长目标具有重要意义。

本次降息幅度基本符合市场预期,而降准力度较大,即在“近期将下调存款准备金率0.5个百分点”的同时,还宣布“在今年年内还将视市场流动性的状况,可能择机进一步下调存款准备金率0.25个至0.5个百分点”,后者超出市场普遍预期。

房地产支持政策方面,央行宣布将“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右”,释放稳楼市的积极信号,有助于推动楼市企稳回暖。

“接下来的重点是进一步下调新发放居民房贷利率,这是扭转楼市预期的关键。”东方金诚宏观研究团队认为,进一步下调房贷利率,对房地产行业实施定向降息,将是未来楼市支持政策的主要发力点。

自去年9月起,针对存量首套房贷利率的调整便拉开了序幕,这一举措不仅是对房地产市场调控政策的精细化调整,也是政策工具箱中一项重要工具的成熟运用。盘古智库高级研究员江瀚表示,降低存量房贷利率等一系列政策,降低家庭房贷负担,居民提前还款的意愿可能会有所减弱,促进房地产市场健康发展。而通过差异化调整房贷利率,既能够精准支持刚性住房需求,又避免了“一刀切”可能带来的市场波动。因此,当市场条件成熟,再次对存量房贷利率进行下调,就显得水到渠成,是政策连贯性和有效性的体现。

“从长远角度来看,当前的一系列政策措施都旨在稳定市场预期,并通过各种手段提振市场消费,这些努力对于房地产市场的健康发展具有重大意义。”江瀚表示,房地产作为国民经济的重要组成部分,在这样的背景下,其未来发展有望更加稳健,更好地服务于经济社会的整体发展目标。

图片来源:IC photo

央行等发布重磅系列政策

编辑:潘福达

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