今年是新中国成立75周年，也是华润置地创立30周年，回望与祖国共进的30载辉煌历程，华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商，始终与国家发展同频共振，深刻参与了城镇化进程的每一个重要阶段。

起源于北京，深耕北京。30年来，从最初的房地产项目开发，到如今涵盖住宅开发、商业运营、物业服务、城市更新、长租公寓、城市代建、文体等多个业务领域，华润置地不仅构建了全业态的投资开发运营能力，更以“品质给城市更多改变”为企业使命，为城市注入活力与温度。

在新的时代背景下，华润置地抢抓机遇、拥抱变化，在一次次不断突破与跨越中，引领生活方式的变革，与城市共创美好生活。

高品质战略

成为行业领跑者

告别“规模为王”的粗放式发展模式，新的行业周期下，产品力和服务力成为房企稳立市场、穿越周期的密码。

事实上，打造高品质的城市生活空间，提升居民生活品质，一直是华润置地的初心。对于高品质，华润置地有着深刻的理解和不懈的追求。30年来，华润置地不断追求卓越品质的过程，是其对产品理念自我完善、升级迭代的过程，是更全面的高品质产品观形成的过程。

从2007年率先在业内提出增值服务理念，到2009年发布高品质品牌战略、推出全新企业形象及品牌使命，再到2023年发布“高品质九观”产品新标准，华润置地深耕品质的每一步，都立足行业格局与客户需求，引领行业创新潮流，塑造城市生活新高度。

特别是近年来新的市场环境下，华润置地厚积薄发，深厚的产品锻造功力凸显，打造了一批“叫得响”的明星楼盘，已形成“悦系、润系、时光系”产品线，满足不同人群对于理想居住环境的个性化需求。在京已开发项目60余个，为10万余户家庭提供美好生活服务。

深耕海淀科创带，华清嘉园、北京橡树湾、海淀幸福里、幸福里润园、北清橡树湾等知名项目，契合海淀北部科创高地建设，满足区域日益增长的人居需求。

在北京内城，近两年形成了北京瑞府、北京悦府、北京天誉、中环悦府四盘联动的高端产品布局。

在大兴打造城市大盘，从2002年打造标志性低密项目翡翠城，到改善产品公元九里，再到如今片区统筹开发的全新一代橡树湾，将区域人居品质提升至新高度。

此外，华润置地在北京多个区域已实现高品质布局。2024年，京熙润府是华润置地的房山首作，打造区域高端居住典范；北京润府落子亦庄，谱写润系新作。

多年来，华润置地展现出卓越的产品力，所至之处皆改善了区域的人居环境，提升了周边地区的居住品质，让居住者获得了更多归属感与幸福感，助力城市的繁荣与发展。

在展示方面，示范区作为客户体验美好生活的核心场景，华润置地以最快速度和最大诚意实景呈现出引以为傲的产品，通过实景示范区开放让业主提前感知家的品质与温度。今年，京熙润府、璞瑅润府、北京悦府、北京天誉、橡树湾、中环悦府、北京润府等项目均已陆续开放了实景示范区。在开放实楼样板间的基础上，打造出社区大门、实景园林景观、地库、会所等全要素，让购房者可以真实感受到小区环境、工程质量、户型采光等。

另一方面，交付则是产品力最终呈现的重要一环。如今，“保交房”已成房地产行业核心关注点，坚持保交房、稳民生。企业交付力变得愈发重要，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构等多方信任的核心能力。

今年是华润置地在北京的交付大年，上半年永定府、和光悦府两大项目高品质交付，从已交付的项目来看，华润置地以精工品质、匠心匠造，呈现出不折不扣甚至超出预期的房子，收获了业主的认可与好评。

据悉，9月至12月，还将有北清橡树湾、北京天誉、长安润璟、北京瑞府等多个项目陆续交付。伴随着众多项目进入交付期，华润置地也进入了现房销售季。和光悦府、和光瑞府、北京天誉、橡树湾一期等项目，园林、外立面、地库、房间均实景可见。“所见即所得”的高品质现房，无疑提升了购房者的置业便捷度与安全感。

高质量打造7个实景示范区、高品质交付近10个项目，华润置地通过面向业主的一系列“眼见为实”的营造，既增强了项目透明度，也建立了与客户之间顺畅的沟通桥梁。从蓝图到实景，从“交付房子”到“交付生活”，每一个项目的落地兑现都是华润置地对高品质的深度践行，致力于将产品价值延伸至产品周期之外的长期价值。

打造兴旺商业活力圈

补齐城市功能

不止是住宅，商业地产一直是华润置地的另一个强项，旗下持有租赁经营的购物中心、写字楼、酒店等，已成为企业发展的重要业务板块。更为重要的是，这些购物中心、写字楼、酒店，补齐了城市相关配套，成为人们便捷生活重要的一部分。

每逢周末时光，位于北京的多家万象汇便热闹非凡，汇聚了好友小聚的温馨、家庭团圆的欢乐、购物遛娃的惬意，编织出一幅幅生动真切的美好画卷。

尤其是在当前国家大力提振消费的背景下，华润万象生活商业以其独特的商业魅力与丰富的业态布局，成为激发城市消费活力、引领消费升级的重要力量。通过打造多元化的消费场景、举办各类创意活动、优化顾客体验等措施，不仅满足了广大消费者日益增长的品质生活需求，更成为城市商业繁荣的亮丽名片。

30年来，华润万象生活商业在京布局清河万象汇、密云万象汇、姚家园万象汇、西三旗万象汇、北京凤凰汇、西单更新场、西北旺万象汇、首开通州万象汇8个重要商业项目。2011年，清河万象汇作为区域地标商业开业，全面提升区域生活品质。2017年开业的密云万象汇，创新“业态+社群”新型购物模式，缔造北京密云最大规模商业综合体，为区域注入全新发展活力。2022年，姚家园万象汇开业，以复合消费场景赋新朝青区域商业活力。2023年，西三旗万象汇开业，通过优质商业项目落地，填补海淀东北区域内品质型商业的空白，形成海淀东北部及回龙观、天通苑等区域新的商业支点，带动区域蝶变。

2024年，西北旺万象汇、首开通州万象汇投入运营，亦庄商业项目与朝阳站高端商业综合体正在积极投入建设。在全新万象生活商业投入运营后，华润万象生活在京商业在管面积将超100万平方米，持续助力北京商业发展。

不止打造物理空间，与城市发展同频共振，华润置地还通过品质服务、运营城市空间，为北京带来更非凡的城市生活体验。目前，华润万象服务为156个在京项目提供物业管理服务，总在管面积达3200万平方米，并上榜2023年北京物业服务满意度TOP10。

片区统筹开发模式

推动城市建设运营

告别单纯依赖开发、高投资驱动的传统发展模式，转而向城市投资开发运营商的角色转变，已成为行业内广泛认同的必然趋势，也是众多房地产企业积极探索与努力实践的方向。

这一转型不仅意味着房企需从单一的房屋建造与销售中抽离出来，更需具备全局视野和长远规划，深度参与到城市的规划、建设、运营与管理之中。作为城市投资开发运营商，房企将承担起优化城市空间布局、提升城市功能品质、促进产业协同发展、营造宜居宜业环境等多重责任。

这无疑对房企提出了更高的要求，体现了企业超强的资源整合能力和操盘水平。

多年来，华润置地不断探索城市投资开发运营的创新模式，深度参与城市空间的规划建设。经过多年经验沉淀，形成了“大型城市地标综合体、大型城市更新/城市旧改、大型城市场馆、城市TOD（以公共交通为导向的发展模式）上盖综合体、城市投资开发运营生态圈的构建和运营”五大核心竞争力和资源优势。并通过将自身核心优势与城市发展建设的需求有机结合，形成了具有华润置地特色的片区统筹模式，为城市建设与运营提供解决方案。

海淀清河是在京片区统筹开发重点实践区域之一。自2005年起，北京橡树湾12年深耕，住宅总建筑规模达56万平，为近5000户家庭打造高品质住宅产品。项目配套约20万方清河万象汇商业综合体，引入丰富多元的商业品牌，不仅为周边居民消费带来高品质服务体验，也带动了整个区域的商业发展，辐射客群可拓展至周边约10公里，辐射人口近300万人。

2011年，位于三元桥的北京凤凰汇开业，与凤凰城、凤凰置地广场共同构建集住宅、商业、办公于一体的多元生活场景，赋能三元桥枢纽区域发展。2020年，原凤凰城配套商街更新为北京凤凰汇里巷，通过对商户品牌的焕新升级，引入多个区域首店、特色店，创造全新的街区商业体验场景，再度更新三元桥区域的生活方式。

2024年，北京润府是华润置地片区统筹开发的重要案例。项目在亦庄核心区构筑了一座全新的TOD综合体，汇聚城市轨道、万象生活商业、优资教育、体育公园、城市枢纽、润心会所、品质住宅、商务办公、高精产业九大资源。再次赋能区域配套建设，助力片区提质发展。

布局多元化业务

打造第二增长曲线

房地产行业新的发展模式正在形成的背景下，企业正积极寻求并构建第二增长曲线，以应对市场变化，实现可持续发展。

未雨绸缪，华润置地凭借敏锐的前瞻性和市场远见，已提前布局并深化多元化战略，积极拥抱房地产行业的新变化。

华润置地在京构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务组合模式，将业务运营与城市进程紧密融合，助力城市向新迈进。

实施城市更新行动是国家“十四五”规划纲要明确提出的重大工程项目。城市更新已成为我国重塑产业结构、提升消费水平、改善人居环境的重要路径。

西单更新场是华润置地对存量市场改造的一次重要实践，如今已成为北京新的时尚地标及社交商业中心。创意十足精致的买手店、极具特色的小众咖啡店、文艺气息浓厚的书店……各种时尚潮流宝藏店铺吸引众多年轻人前来“打卡”。

西单更新场前身为新中国成立50周年重点工程之一的西单文化广场。为了更好地满足新时代下的城市空间功能需求，项目自2015年开始进行改造，历时6年后升级改造完成，在延承区域经济文化特色的同时，通过首店与概念店效应，构建起崭新的潮流地标，为区域打造新的活力增长极，荣获“北京城市更新最佳实践”奖。

在北京南中轴线上，北京大兴国际机场航站楼造型宏大，外形酷似“凤凰展翅”，是全球规模最大的单体航站楼。今年9月25日，北京大兴国际机场迎来正式投入运营五周年。紧跟国家战略，服务首都建设。华润置地参与了这座国际大型枢纽机场的部分建设、运营工作。

2020年，北京大兴国际机场综合服务楼正式命名为华润置地中心，集商务办公、餐饮零售、展览展示、酒店配套等多功能于一体，承载了临空经济区的商办功能、机场商旅服务功能，成为北京大兴机场京南辐射经济区重要的综合性商务地标。其中，北京大兴国际机场木棉花酒店打造为“酒店+文创”新型酒店，内设2488平方米复合式文创空间掇集书店，为客户提供富有人文情怀的旅居体验。

此外，华润置地还积极推动租赁住房建设，2019年至今共打造了5个“有巢”长租公寓项目，为城市青年提供一站式温暖居所。高质量运营北京中央党校体育馆，代建清华大学苏世民书院、清华大学通州金融发展与人才培养基地、北京华润生命科学园、北京大兴国际机场“北凤首”与廊坊临空区安置房，为城市构筑高品质空间。整合优质资源，建设运营张北华润希望小镇，通过公益助农，为乡村振兴注入更多美好力量。

在城市永远向前的道路上，华润置地紧跟城市发展的每一步。从品质人居建设、地标商业运营，到城市更新、城市代建、长租公寓、文体等生态圈业务的战略性落地，持续为北京发展贡献力量。

30年，是深厚底蕴的沉淀，亦是崭新征途的起点。“城市投资开发运营商”的战略定位，给了华润置地与城市紧密相连、共同发展的信念与定力，相信未来华润置地将继续投身城市更新建设的大潮，为更好的城市舒展开向上的蓬勃生命力。与时代发展和鸣，步伐一致，共同绘就城市发展的宏伟蓝图。为更好，再出发。