实探“十一”北京楼市:排队看房再现,房市暖冬可期
证券日报之声 | 作者 陈潇

2024-10-07 20:46 语音播报

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“我们这边先排个队,您前面还有5位,等我叫到95号,您再过来扫码可以吗?”10月7日,在北京市房山区某楼盘售楼处,记者体验到久违的排队看房。

坐在人潮拥挤的售楼处,在排号约半个小时后,终于叫到了95号。不过,由于看房的人实在太多,售楼处一名置业顾问每一轮得带看3组客户。

“我们这几天都是晚上10点多才下班,实在不好意思,真是忙不过来。”该项目的置业顾问向《证券日报》记者表示,国庆期间,楼盘约有90套签约。

该楼盘的表现也是北京“930新政”后楼市的缩影,多位房地产经纪人告诉《证券日报》记者,“十一”期间,无论是新房还是二手房成交量都有大幅增长,随着节后客户的回归,市场还在持续升温。

售楼处挤满人

“成交量是从10月1日开始逐渐往上涨的,到了10月6日,光是链家的二手房成交量已经有500多单了,到了今天10月7日,我们预估大概率突破600单。”北京丰台区某链家经纪人告诉《证券日报》记者,“价格方面主要看小区和房源,优质的会稍微有点小涨。”

9月30日夜间,北京发布楼市新政,涉及放宽限购、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准、调整存量房贷利率等内容。

在调整限购方面,一是非京籍家庭购买五环内商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,从满5年调整为满3年;购买五环外商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,从满5年调整为满2年。高层次和急需紧缺人才在京购房,缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为满1年。

新政发布后,开发商,中介机构以及购房者都行动了起来。“我们店‘十一’前两天成交了4套房,这4单中有3单都是两组客户抢一套房,虽然成交价基本都是市场价,但明显可以看到客户购房的积极性起来了。”房山区链家中介小陈告诉《证券日报》记者。

而对于开发商来说,传递政策信心亦是首位。记者在多个售楼处看到,关于房地产市场止跌回稳,房贷利率下调,购房限购松绑的文件和解读都被摆放在了显眼位置。同时,购房砸金蛋后的碎片和彩纸堆积成一个小山包,显现了售楼处火热的氛围。不少签约后的客户抱着赠送的小家电陆陆续续离开。

10月7日,房山某项目售楼处

“除了中午人相对较少一点,这段时间无论是售楼处还是样板间,人都非常多。”链家中介小陈向记者表示。

“新建住宅市场成交量出现了明显的上涨,今年长假前6天,北京新建住宅成交超过1500套,累计7天预计北京新建住宅成交有望接近2000套,是2023年长假600套左右成交的约3倍。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

楼市暖冬可期

二手房方面,不少刚需客户也在抓紧出手。“新政出来后,陆续有中介喊我去看房,有3套还不错的房源,都是还没来得及看就成交了,其中两套挂牌还不到24小时,大家下手都太快了。”一名购房者小杨告诉《证券日报》记者。

“今年的‘930新政’后,国庆前6天北京二手房实际成交大约分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套,累计6天成交在3800套左右,预计7号有望超过1000套。”张大伟预测,国庆假期7天,北京二手房实际成交有望突破5000套。

值得一提的是,2023年国庆期间实际二手房成交只有不到2000套,这也意味着,北京2024年的国庆长假,在“930新政”影响下,实际二手房市场成交同比上涨幅度有望超过150%。

展望未来,张大伟预计,10月份后半个月网签成交量有望升高,10月份二手房成交量有望维持在1.3万套左右的中高位。

“二手房市场的活跃程度往往反映出整体房地产市场的需求。当北京二手房成交量超过1.2万套的‘荣枯线’时,有望带动市场的持续升温,同时,置换客户得以换房,对新房的需求也会提升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

“整体看,从中央到地方,从北京到其他地方的房地产政策力度非常大,系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。不论是北京还是其他热点一线城市,2024年楼市都有望出现一个暖冬,即成交量高位运行,成交价格依然以稳定为主。”张大伟如是称。


编辑:孟紫薇

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