2024-10-12 10:45
多家银行今天（10月12日）发布公告，将从10月25日起，批量调整存量房贷利率。调整后，大部分存量个人房贷的利率将调整为LPR-30基点。
两个关键词：
1、批量调整。什么意思？
就是不需要您做任何操作，更不需要跑去银行网点，银行会直接给你办好。26日差不多就可以直接在手机银行上查到调整结果。
2、大部分存量房贷。为什么是大部分，不是所有？
因为银行明确，只要你的房贷是浮动利率房贷，也就是以LPR加减点定价的，而且利率高于LPR-30基点，不论是首套房还是二套房，都会下调。
但是固定利率房贷需要转换为浮动利率房贷以后，才能调整。
另外，北京、上海和深圳三个城市，由于有政策利率下限，所以最低只能调整到当地的政策利率下限水平。
这次房贷利率下调能给省多少钱？来算个账：
老王的同事小李，在老家省会城市有一套房，当前的房贷利率是3.85%，调整后就变成了3.55%。假设以后LPR保持不变，100万元，30年期的等额本息房贷，利率调整后，每个月能减少月供大概170元，总共能节省利息大约6.1万元。
而老王的同事小张在北京买了一套房，这次调整后，他的房贷利率能从4.4%调整到3.55%。100万元，25年等额本息，每个月能减少月供大约469元，总共能节省利息超过14万元。
据了解，这次调整只针对商业性个人住房贷款，商住两用房、商铺的贷款，以及公积金贷款，都不在这次调整范围内。另外，还有部分银行要求，有房贷逾期的客户，需要把欠款还清后，才能下调存量房贷利率。
