“各小组整装！迅速到达预定位置，听信号统一行动。”凌晨4时，由8名执行法官、70余名法警组成的执行团队准时集结，按既定分组快速整编后，数十辆警车驶离集结地点。夜色下，一场持续五昼夜、调运搬运车辆四百余车次的大型腾退行动拉开了帷幕……

据海淀法院执行局干警王海兵介绍，该案是一起房屋租赁合同纠纷案。2022年12月，石景山法院对某海公司与某时公司房屋租赁合同纠纷两案作出民事判决书，判令某时公司将承租的位于海淀区清华东路某写字楼部分959.01平方米、酒店部分3851.9平方米全部腾退并交还某海公司，支付某海公司房屋使用费1000余万元。某时公司不服判决，提起上诉，后申请再审，均被驳回。2024年，依某海公司申请，石景山法院立案执行，后依据市高级人民法院执行通知书，某海公司与某时公司房屋租赁合同纠纷两案由海淀法院执行。

“腾退标的位于清华东路，是海淀区最大的外卖集散点，1.1万余平方米的七层楼体内，140余家外卖档口在内经营，外卖员日均流量超千人。面积大、人员多、物品杂，还要积极维护商户的合法权益，做好相应解释工作，更要保证楼内燃气、电路等处置安全。”王海兵介绍，此次执行工作异常复杂。

案件受理后，海淀法院腾房团队多次前往现场勘察，深入了解标的状况，同时依法张贴腾房公告。经多次沟通督促，被执行公司仍拒不腾退，甚至还有新商户入场经营。为尽快腾退交付，及时兑现胜诉权益，腾房团队制定执行预案并反复打磨。

“根据我们了解到的情况，中控室在北侧一楼楼梯处，执行一组要从东门进入，前往中控室。”直至执行前两日，在腾退区域图前，腾房团队与法警大队仍在不断优化执行细节。

“凌晨4点，外卖商户都打烊了，这个时间段执行不仅可以避免商户订单损失，还能尽快控制执行现场。”团队办公室内，一次次研讨过后，执行方案最终敲定。

考虑到执行标的面积大、商户众多，经过充分研讨，最终决定采用凌晨入场的腾退方式。

9月10日凌晨，执行正式开始！

“各组注意，开始行动！”大楼东侧指挥部内，海淀法院执行局局长马民鹏发出指令，三支小组如满弓之箭，快速按照既定路线进入楼内，随着几处灯光亮起，十几分钟的沉寂被电台声打断。

“一组报告，中控室已控制！”

“二组报告，宿舍区域已控制，楼顶露台出入口已布置警力！”

“三组报告，物业公司办公室已控制！”

凌晨5时，一声声报告中，缕缕晨光划破了黑夜，各小组迅速控制住了重要点位，同时对楼内人员逐一询问登记。

“收到，其余各组按计划开始行动！”接到指令后，商户登记、人员清退、围挡搭建等各小组工作同步展开。

在腾退中，善意执行理念贯穿了全程。在西门设立的商户接待处，执行干警李欣、梁立刚耐心地向商户们做着解释工作：“大家过来登记档口信息、联系方式，然后找店面，暂时没地方放灶具设备的，可以先把生鲜、冻货这些容易坏的食材拉走，大件设备统一拉到周转仓库中存放，大伙在规定期限内领走就行。”

因商户众多，楼内过道狭窄，搬运通道不畅，为提高执行效率，腾退采用商户分批入场，每户统一配置工人协助转运的工作模式。搬运也通过分散楼层，步梯、电梯交叉使用等方式进行，极大地提高了腾退质效。此外，王海兵还协调属地街道就近设立法律咨询点，为讨要租金的商户免费提供法律咨询服务。

9月14日14时，海淀法院70余名执行干警连续奋战五昼夜，顺利将1.1万平方米房屋交付申请执行人。

“难以置信，这么大的一个楼，短短五天就清空了，这么多天连轴转，真辛苦海淀法院的同志们了！”腾空的大楼内，申请人某海公司负责人不禁感叹。

办理完交接手续后，执行干警们终于松了一口气。接手腾退案件后的四个多月里，腾房团队的法官做足了功课，前后十几次走访、摸排不仅让他们熟悉了标的的内部结构、业态特点、营业时间、各时段人流量，更与不少商户熟络起来。

本案强制执行腾退工作的圆满完成充分发挥了海淀法院腾房团队的专业优势。下一步，海淀法院将继续对案件财产部分进行执行。