随着国庆节之前各大一线城市进行住房限购措施调整，作为全国最大住房消费市场之一的天津市，日前也出台了进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求的若干措施，取消住房限购政策。“京津冀客群在天津购房的同权，使得天津市的限购政策解除实现了效用的最大化，此次调整，将对京津冀住房市场的健康稳定发展产生积极的推动作用。”克而瑞天津机构总经理肖遥接受记者采访时说。

肖遥认为，天津拥有非常稳定的住房客群基数。天津是京津冀的“海上门户”、北方最大港口城市、10个国家超大型城市之一，凭借辐射三北的核心区位，以及京津冀协同发展10年来走深走实的成果，其住房客群基数非常稳定。

“根据我们的数据统计，天津市97%的购房群体，都是有京津冀户籍或在京津冀就业的。 今年1-9月，天津市新房+二手房的交易总规模位居全国主要城市前三位，人均购房面积位列全国主要城市第一位。其全国领先的教育资源、城市配套、文化底蕴以及极佳的居住环境、人才落户政策等都是吸引京冀等地人口来津购房的重要因素。”

肖遥介绍，结合天津市今年9月发布的《提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措》，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。所以，本次天津住房限购调整不仅是对天津市人民放开，更是对整个京津冀购房客群限购的全面打开。

尽管天津拥有全国排名前列的市场规模和市场需求，但是天津的住房价格并不算高，均价每平方米1.7万元左右，房价中位数也不到每平方米1.5万元。因此，无论是改善需求的置换还是刚性需求的落户，天津的承载力都很强。

现阶段天津商品住房存量去化周期基本控制在18个月以内，属于市场健康区间。房地产市场止跌回稳的信号让更多的住房消费者消除了观望，仅国庆节期间就去化了将近4000套新房，位列全国前三。

肖遥表示，随着本次天津市购房政策的进一步优化，在京津冀协同发展的背景下，天津房地产市场将会呈现更好的开放性迎接下一轮市场周期的到来。