行业龙头企业万科抓住市场机遇，在“十一”假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿元。

事实上，今年以来万科一直在全力行动。1-9月，万科高质量交付超11万套，今年所有公开债务均已如期顺利兑付。在一位业内人士看来，市场的调整之下，房地产企业普遍面临着现金流的多重挑战，同时完成保交付和保兑付，对于一些房企而言并非易事。万科在今年以来的多重挑战下，仍能实现“双保”，并持续提升三大主业竞争力，为行业新发展阶段积极做准备，实属不易。

数据显示，2024年前三季度万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿元，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%，较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿元。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，已完成年内全部公开债的兑付。

守住经营安全的同时，万科为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，集生产、生活、生态于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿元。1-9月，万科实现销售超1800亿元，保持行业第一梯队，销售表现优于百强整体水平。

业内普遍认为，万科在市场调整期能坚守安全底线，销售跑赢大市，同时持续提升业务竞争力，万科有望加速重回健康发展轨道。

校检：陈沙 孙扬

审核：尹琛