11月22日傍晚，位于北京丰台区的丽泽SOHO，B3地下车库车辆几乎停满。在暂未有车辆进出的区域，灯光有些幽暗，仅能看得清路边标识和周边环境轮廓。突然，一辆车驶入车库，随着车辆行进，车顶上方的一盏盏灯显著调亮，照清驾驶者前方视野，当车辆通过后，灯光亮度又自动调暗。

灯随车动，车来灯亮，车走灯暗......一场“会呼吸”的“灯光秀”上演，是918盏地下车库照明灯完成智能化改造的成果。通过雷达感应、蓝牙联网等物联网技术，这些灯不但能根据环境自动调节明暗，还能自动将能上数据上传至后台，随时统计耗能。记者了解到，改造后，相比原来用电，这些灯管比原来节能约80%。

看似小小的地下车库照明灯，实际能耗不容小觑。由于24小时常开，高功率排风机连续运转，不但耗电量大，灯具损耗也大，也增加了后期维护工作的难度和费用，常常被业内人称之为“电耗子”。有专家表示，如果将车库照明系统改造成智能照明系统，每年可节电50%以上，光电费就能节省数万至数十万元不等。

丽泽SOHO地下车库绿色升级的背后，是SOHO中国与中国电信在绿色双碳方面进行战略合作，并在11月22日正式签约。目前地下车库照明改造，将落地SOHO中国旗下20个停车场，其中北京包括14个停车场。此外未来绿色双碳试点场景还有望扩展至空调智能控制节能、能耗精准计量，安全控电等。

“我们目前将3万盏灯纳入改造范围，近期会改造完成约1万盏灯，保守估计一年最低节约用电约97万度，节约电费约86万元。”SOHO中国工程设计相关负责人对记者表示。

运营商提供物联网技术和硬件改造投入，产权方开放应用场景，双方根据节约能耗的收益分成的合作模式，也有望在业内推广。业内人士表示，在既有建筑节能改造上，物业持有方往往因先期改造成本望而却步，节能收益合作分成能有效提高绿色建筑改造积极性。