11月26日，“2024北京丰台城市更新发展交流论坛”在金茂璞逸丰宜举行。

近年来，北京将城市更新作为重点推进工作。北京市住建委表示，2023年北京重点滚动推进市级示范项目153个，共完成城市更新固定资产投资约440亿元。今年上半年，北京再次完成约234亿元城市更新固定资产投资。

在北京主城区中，丰台区行动迅速。2022年3月，丰台区印发《北京市丰台区城市更新行动计划（2021-2025年）》，明确了城市更新五个项目类型。去年丰台区立即启动首批7个城中村改造项目，总投资额就高达911亿元，位居全市之首。“十四五”期间，丰台区还将开展总投资约1100亿元的13个棚户区改造。

“从整体架构来看，丰台区城市更新工作具有大体量、后发式的特点，通过推动体制、机制的创新来探索可持续、能推广的城市更新路径。”北京市丰台区住房和城乡建设委员会相关负责人在论坛上表示，按照北京市的城市更新规划，丰台区涉及城市更新的街区共42个，需要进行更新的街区总面积64平方公里，占到丰台区总面积的1/5。

在丰台区城市更新版图中，东铁营街区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，纳入到《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2025）》。东铁营板块价值被看见，很大程度上源于显著的区域发展优势。

东铁营位于丰台区东北部，与南三环直线距离约400米，紧邻城市核心区域。凭借三环这条黄金轴线，东铁营串联起北京国贸、三里屯、燕莎、蓝港等众多北京标志性高端商圈，同时也连接起北京多个商务高地。

从东铁营板块所处城市上空俯瞰，一座“倒三角”结构的区块组成了北京商务中心的基础框架。距离上看，东铁营距离丽泽金融商务区直线距离约11公里、国贸CBD直线距离约7公里、北京经济技术开发区直线距离约9公里，三个商务高地拉开的黄金三角巨幕中，内嵌着南中轴首都商务新区，距离东铁营区域约5公里。

区域价值驱动下，东铁营城市更新步伐正在明显加速。丰台区政府批复文件指出，当前东铁营棚户区改造已作为北京市重点民生工程进行推进，投资额超200亿元，片区更新已正式启动。预计至2025年，东铁营区域内便捷的城市服务和开放式空间结构基本成型，一个以城市更新实践推动的全龄友好、全时便捷、全民共创的示范街区即将呈现。

10月23日，东铁营棚户区改造项目中的首宗住宅地块正式出让，金茂以40.13亿元总价竞得，经研究后决定以璞系落位，案名定为金茂璞逸丰宜。

金茂选择东铁营，某种程度上是基于城市更新先行者的超前感知。一个合格的城市运营商，需要结合城市发展的特殊机遇，在实现居住需求的同时，让自己开发的项目能够成为城市发展建设的有机组成部分。而东铁营，精准契合金茂城市运营需求。

“东铁营板块连接性很强，向东连接国贸CBD，向西触达天坛故宫，一东一西折叠了北京这座城市的国际范和东方韵，这与金茂的金玉满堂谱系不谋而合。”金茂华北营销管理部相关负责人表示，东铁营板块与金茂另一契合点在于，以东铁营板块为圆心的3公里范围内，金茂参与开发建设了4个金茂府产品，包括宋家庄北京金茂府一二期、中轴永定金茂府和分钟寺东参金茂府，可以说这里是一个金茂密度最高的板块。

据透露，作为“集中展现首都高品质宜居生活的重点地区”，东铁营板块城市更新承载着焕新城市界面、促进区域经济发展等重任。高品质住宅应该是好城区、好住区，好房子、好生活的集合，而金茂也希望在东铁营板块，打造出一个金茂的高品质住宅样本。

为实现社区与城市的有机结合，金茂在东铁营板块打造出一个鲜活社区2.0版本。在南北两地块中，金茂并未选择传统开发方式，而是南北同权打造同样的高品质住区。城市界面上，金茂采用混合边界的方式，将住区的开发、思考、设计融入城市发展脉络，通过金茂的切实打造，提升城市街角活力。

灰空间设置上，同样暗合金茂高品质住区思考：交付给客户的不仅仅是一个好房子，还要在当下步行尺度内提升公共配套。因而，在金茂璞逸丰宜项目上设置了2000多平方米会所，叠加架空层设计，让好房子的内涵外延到好住区。

在金茂舒温、舒湿、舒氧十二科技系统基础上，金茂璞逸丰宜结合当下客户的需求痛点，做出一场“6S”场景革命。从科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景入手，为业主带来生活层面的全面提升。

站位城市运营商视角，金茂深耕北京15年，始终赋能城市更新。作为金茂深耕三环的第五部作品、北京首个“璞”系产品，金茂璞逸丰宜将继续秉承城市运营理念，结合片区发展规划，以高品质住宅、城市更新双重样本，赋能内城更新、人居迭新，共见更美好的城市未来。