12月10日，"蝶变与新生：前行的力量"中国写字楼产业园发展论坛第21届年会举行。论坛聚焦宏观经济与商业地产、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募房地产投资信托基金（REITs）与企业出海等核心主题，深入探讨中国写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案。

我国商业地产行业高速发展的20年，商业办公和购物中心领域呈现百花齐放的局面，并催生出一大批推动行业发展的企业和品牌。他们通过不断完善开发运营管理体系、深挖写字楼产业园细分赛道、打造差异化产品、进行多维度创新等方面的积极探索。

随着“新质生产力”的提出，商业地产市场开始进入以“新质商办新质生态”为标志的高质量发展新阶段。长远来看，促进消费、扩大内需是我国推动经济高质量发展的长期战略，同时我国新型城镇化仍在持续推进，商业地产行业仍然蕴含着巨大的发展空间。

全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯网董事长刘凯表示，当前，时代赋予了商业地产行业新的历史使命，也对商业地产行业的自身建设提出了新的要求——提升商业地产行业服务实体经济与国家战略的能力，更好支持发展新质生产力，助力构建更加数智化、低碳化、人性化的新质商办新质生态的高质量发展模式。

蝶变：首次探讨新质商办

随着今年一系列利好政策的出台，商业地产市场供应端和需求端信心逐步恢复。且出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募房地产投资信托基金（REITs）、轻资产、以公共交通为导向的开发（TOD）等继续成为行业趋势。从长期看，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力。

全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺认为，与住宅地产市场一样，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理服务，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的高质量发展时代。

上海亿翰商务咨询股份有限公司董事长陈啸天认为，房地产行业正展现出更为积极的迹象。“从二手房市场来看，上海上月成交量达到2.7万套，创下44个月以来的新高；北京成交了1.8万套，为20个月以来的最高值。”陈啸天如是说。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨则表示，至少在接下来可预见的1至2年内，大部分城市的写字楼供需关系仍将倾向于租户一方。业主需同时关注增量与楼宇现有存量的优化，通过提升配套设施和增值服务来实现未来的差异化竞争。而从中长期视角来看，资产的绿色化是不可回避的主题。

新生：首次聚焦新质运营

在科技赋能商业地产的背景下，商业地产开发商、运营商如何在不确定性的大环境下把握产业升级和科技赋能机遇，在市场上脱颖而出？智慧科技服务商、提供商如何以科技创新赋能城市更新行动和运营服务提升，帮助开发商运营商抓住新质生产力发展红利？

北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊表示，首钢园的发展得益于统一规划引领和持续发展力量，主导产业以“1+3+X”模式，同时建立了产业服务体系，为入园企业提供资金补贴、公共基础平台等综合服务。据悉，园区从2022年起，接纳的客户量已达2400万人次，园区内工业遗存改造商业设施成为吸引企业商户的亮点。

美的楼宇科技商业地产负责人岳聪颖表示，作为美的集团旗下的五大核心业务板块之一，美的楼宇科技核心理念聚焦于共建可持续的智慧零碳空间，深刻洞察并响应市场对产品化、专业化、绿色化、数字化发展的迫切需求。针对当前市场普遍存在的顶层设计缺失、系统规划不足、管理粗放等问题，提出了一套全面的解决方案。美的楼宇科技将继续秉持“把复杂留给美的，让用户更简单”的理念，致力于基于感知控制系统的智慧建筑，提升建筑能效，为建筑节能贡献力量。

前行：首次汇聚新质榜样

2024年以来，中国商业地产行业中涌现出一批领军企业以其卓越的运营管理能力而成为行业的佼佼者。

在此次发展论坛上，商业办公建筑标准化委员会发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，并公布了2024写字楼产业园品牌影响力100强及分项榜单。《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》重点介绍了2024年中国写字楼产业园开发商和运营商品牌影响力发展情况和特点，深入阐述了在随着商业地产行业面临深度调整和深刻变革。更系统总结了2024年中国境内写字楼、产业园最具代表性的商业地产开发商、投资商、运营商企业，并提出了2025年中国写字楼产业园品牌影响力发展趋势和特点。

值得关注的是，2024金厦奖·中国商业地产年度评选结果也在论坛上正式揭晓。

据悉，金厦奖·中国商业地产年度评选源于2004年，以“致敬行业创新者”为核心理念，旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾、总结和展望，评选业内最有品牌影响力的项目、企业和人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展。从2019年开始，金厦奖·中国商业地产年度评选引入《商业办公建筑综合评价标准》评级认证体系，并由商业办公建筑标准化委员会联合发布。

论坛期间，京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会同期举办。据介绍，“千企千楼”计划即“1000家企业对接1000座楼宇”的协同创新伙伴行动，旨在深化国内外大中小企业与写字楼产业园产业的融合，促进办公空间的优化升级，推动楼宇经济的提质增效，促进城市经济的蓬勃发展。

校检：张萌 孙朝阳

审核：尹琛