关乎居民安居梦，住房公积金一头连着民生福祉，一头连着房地产市场。截至2024年10月底，北京市建立住房公积金单位68万家，缴存职工1339万人，北京住房公积金管理中心累计为158万家庭发放公积金贷款10018亿元，社会效益明显。

今年以来实施的多项公积金惠民政策，更让公积金贷款家庭享受更多实惠，首付比例平均下降6%，多子女家庭平均贷款额上升近30万元，老旧小区公积金贷款贷得了、贷得长。

■ 北京公积金贷款突破万亿元大关

从1992年建立住房公积金制度，到1999年国务院颁布《住房公积金管理条例》，再到2024年北京住房公积金贷款突破万亿元，32年间，北京住房公积金的住房保障作用不断增强，便民服务效能与日俱增，惠民利民效果不断显现。

1994年，北京住房公积金管理中心发放了第一笔公积金贷款，贷款金额为18万元，贷款期限为7年，此后北京公积金贷款业务蓬勃发展，2001年贷款发放金额突破一百亿元，2009年突破一千亿元，2024年达到一万亿元。

目前，公积金个人贷款已占住房市场成交量三成左右，2024年1月至10月公积金贷款发放6万笔，金额526亿元，公积金贷款及撬动的商业银行贷款的发放额共计约1100亿元，占到市场贷款发放总额的50%左右。

公积金贷款发放金额不断增加的同时，贷款利率一路走低，为居民减负。2011年7月至今，五年期以上首套房公积金贷款利率从4.9%降至2.85%，2024年1月至10月北京住房公积金管理中心发放贷款526亿元，为购房职工减少利息支出61亿元。

■ 多子女家庭平均多贷近30万元

“上浮到160万元！”看着刚刚申请到的公积金贷款额度，置换改善住房的缴存职工王先生满脸笑意，“这下都不需要办组合贷了，纯公积金贷款就够，压力小不少。”

今年以来，北京公积金贷款出台了多项惠民政策，支持大家合理住房需求。今年4月，北京发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，完成老旧小区改造的住房，可以增加10至20年贷款期限。截至目前，已经有1817笔共计14.17亿元老旧小区公积金贷款由“贷不了”变为“贷得了”、“贷得短”变为“贷得长”。

6月26日，北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，购买首套住房的房贷最低首付款比例调整为不低于20%，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。截至10月末，北京住房公积金管理中心以更低的首付款比例受理的贷款申请12374笔共计107.01亿元，占6月26日新政发布以来受理量的一半；受理首套住房平均首付比例为33%，二套住房为48%，首付比例平均下降6%。

为降低京籍多子女家庭购房成本，北京相继出台支持京籍多子女家庭购房的政策，对其购买第二套住房的，在公积金贷款中认定为首套住房，可贷款额度上浮40万元。自北京发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》10月1日起施行以来，多子女家庭平均贷款额达到了135.74万元，与之前的105.81万元相比上升近30万元。

■ 二手房贷款实现“零材料”申请

“太快了！”近日，张先生前往公积金网点柜台申请组合贷购买首套住房，上午10点多迈进代办点大门，下午2点多就完成公积金初审、复审和面签，速度出乎他的意料。

从2005年推出自由还款方式，到2006年制定《北京住房公积金贷款办法》，近年来，北京公积金贷款业务日益规范，通过拓展网上办、掌上办、自助办、柜台办等渠道，方便市民申请公积金贷款。今年10月，北京住房公积金管理中心开展提高公积金贷款服务质效试点工作，进一步改进服务体验。

减材料方面，北京二手房贷款实现“零材料”申请，办理贷款更便捷；减跑动方面，申请人可网上提交或委托商业银行代为提交贷款申请，商业银行提供上门面签服务，申请人实现“零跑动”。减时限方面，组合贷款流程优化为“中心与银行同步审批”的并联模式，提高贷款审批时效，最优用时3个工作日完成放款。

此外，为更好地满足从北京疏解到雄安新区人员（简称“疏解人员”）的购房需求，北京住房公积金管理中心创新异地贷款模式，为疏解人员提供有力政策支持。截至目前，已累计支持541名疏解人员提取公积金7252万元;发放贷款148笔共计1.25亿元。

北京住房公积金管理中心表示，下一步，将继续优化住房公积金贷款政策，减少贷款环节和群众跑动次数，提高服务效率，提升借款人满意度，有效发挥住房公积金的住房保障作用。 文/袁璐