近日，区人民法院审理了一起亲兄弟间因借名买房引发的财产纠纷案件。据悉，小顺系家中长子，小海系次子。2001年，小海夫妇借用小顺名义购房，购房款、装修款及相关费用均由小海夫妇支付，房屋出租收益也归小海。2021年房屋出售后，小顺仅返还小海850万元，剩余50万元未还，小海遂诉至法院。

庭审中，小海称小顺以让自己放弃继承母亲遗产，作为返还50万元款项的条件，自己放弃后小顺仍扣留50万元；小顺则辩称房屋是自己的拆迁安置所得，850万元是解决家庭继承纷争的费用，剩余售房款50万元是未分割的家庭共有财产，还在搁置当中。

法院经审理认为，小顺小海双方虽无书面合同，但综合购房款支付、房屋使用收益情况及双方亲属关系等因素，认定双方存在借名买房合意且合同有效。小顺未能提供有效证据证明双方就850万元返款达成合意，其抗辩意见未被采信。合法有效的合同受法律保护，基于借名买房合同所产生的相关权益应归小海享有，现涉案房屋已被出售，小海作为实际购房人有权收取相应的售房款项。最终，法院判决小顺支付小海剩余售房款50万元。目前，该案现已生效。

在此法官提示：借名买房需谨慎。在符合相关法律规定的情况下，借名买房合同有效，但同时也存在诸多风险。出资人可能面临登记人反悔、房屋被转售或查封等风险，登记人也可能因出资人问题遭受征信影响或财产损失。

图文/梁崔悦