12月19日，由北京中指信息技术研究院（简称“中指研究院”）主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开，中指研究院现场发布了《中国房地产市场2024总结与2025展望》报告。

报告认为，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。“要促进房地产市场止跌回稳”，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月9日，中央政治局会议强调，稳住楼市。2024年中央经济工作会议强调要稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

房价方面，核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，北上广环比跌幅亦明显收窄。1-11月，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

销售方面，10-11月核心城市新房销售规模持续改善，11月30城二手房成交套数创近20个月新高。

土地方面，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势。10月以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。

展望2025年，中指研究院表示，预计各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。

政策方面，预计房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。促进需求方面，一是，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，释放增量住房需求；二是，一线城市限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期；三是，加大购房补贴等鼓励性政策或将在更多城市落地，带动需求释放。优化供给方面，重点或在于去库存政策的加快落地推进，一是，专项债收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，加速推动土地“去库存”；二是，完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化；三是，多措并举盘活商办用房等。

校检：张萌 孙杨

审核：陈静思