“2024年，办公楼市场的业主普遍采取了积极且持续的招商租赁策略，目前部分区域‘以价换量’的举措已初显成效。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，2024年北京投资市场维持活跃，全年成交总额达427亿元。“未来随着政策刺激力度的进一步增强，将为经济的持续回升和向好发展注入强劲动力。”

2024年12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议指出，2025年将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。“政策‘组合拳’的持续发力体现了推动经济稳定、提振信心的决心，但政策效能的传导与转化尚需时间，办公楼市场有效需求不足的突出症结仍待破解。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮认为，租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。“预计2025年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。”

除办公楼市场外，高端住宅方面，在2024年楼市新政利好的作用下，整体需求有所回暖，二手房价格降幅较三季度明显收窄。“2024年四季度北京高端住宅市场呈现出相对明显的复苏趋势，其中北京市朝阳区和丰台区的需求增长尤为显著。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，四季度北京高端住宅市场共成交1330套，环比增长44.7%，达到2024年以来的最高水平。而在二手房市场，伴随着需求的逐步回暖，业主逐渐缩减了价格方面的优惠力度。

2024年10月1日起，北京正式实施了购房新政，其中包括下调个人住房贷款最低首付款比例、调减非京籍家庭购房社保缴纳年限要求等。“购房新政的实施预计将继续提振市场活力，并进一步增强开发商与购房者的市场信心。在此积极影响下，预计北京高端住宅市场成交势头将在2025年保持平稳。”米阳预计，2025年开发商将继续提供价格优惠以促进销量回升。

校检：张萌 孙朝阳

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