什么是“好房子”
“好房子”好在哪儿
近期本市相继出台
高品质商品住宅设计导则
及平原多点地区“好房子”
规划管理技术要点

好空间·丰富功能
“送指标”鼓励设置阳台

什么样的房子是“好房子”？
每个人都有自己的答案。
《导则》提出，
鼓励打造设计合理、
形式多元、场景多样的
住宅阳台，
鼓励在多层住宅
设置开敞阳台。

《技术要点》进一步明确，
每户面积不大于
套内建筑面积10%、
进深不大于1.8米的阳台，
无论是开敞或封闭，
都可以按照面积的一半
计入容积率。

也就是说10平方米的阳台，
只有5平方米
计入容积率指标，
另外5平方米的指标
“赠送”给了开发建设企业，
最终受益的还是居民。

— 专家解读 —
市建筑设计研究院
总建筑师刘晓钟：
好房子要适合适宜恰当合理

好房子不分档次不论高低，
只要适合住户的要求即可。
不是只有豪宅才是好房子，
普通商品房、安置房、
政策房也可以成为好房子，
关键要适合适宜恰当合理。

新政为阳台、风雨连廊、
首层架空等功能空间
提供了政策上的支持，
回应了多年来居民的期待，
让大家能够体会到
更加舒适、宜人、
安全的居住环境。

好配套·活动方便
鼓励配建多种公服设施

新政首次提出
鼓励在住宅首层设置
视线通透空间开敞的架空层，
作为居民公共活动、
交往空间使用。

新政还鼓励设置
开敞式风雨连廊，
主要目的就是将
住宅楼之间
或住宅楼与小区广场等
公共空间之间相互连接，
方便居民室外休闲活动。

邻里共享公共空间的
建筑面积按照
700平方米/千户计算，
单处面积不超过700平方米，
可结合小区入口、
入户大堂或在沿街、
街角首层建设，
用于快递收寄、
便民零售、便民餐饮、
会客交流等公共服务功能。

《导则》特别关注
适老、适幼设计，
强调小区内外
无障碍通行的连贯性，
提出在公共环境上，
应重点规划老人活动、
儿童游乐场所，
且应设置全覆盖监控设施。

— 专家解读 —
市规自委相关负责人：
架空层更好服务“一老一小”

首层架空空间可以为
健身亲子阅读休闲等
提供场地，
补充公共服务功能，
为小区“一老一小”
提供了更多公共空间，
有助于营造小区
热闹和善的氛围。

好材料·住得放心
解决住房质量通病

《导则》以提高居民生活品质、
解决住房质量通病为目标。
明确卫生间及厨房
竖向排风道应具有防水、
防倒灌及均匀排风的功能，
并采取防止支管回流
和竖井渗漏的措施；
卫生器具无存水弯时，
应在管道构造做法中
设置存水弯……

新政也鼓励
应用新建筑材料
以提升建筑品质，
鼓励应用绿色低碳
先进建筑技术，
提升住宅建筑安全耐久、
健康舒适、便利宜居等
综合性能。

— 专家解读 —
北京城建设计发展集团
总建筑师钱嘉宏：
关注生活中的痛点问题

《导则》关注到居民生活中
经常遇到的痛点问题。
关于卫生间及厨房的这些举措，
为解决噪音、隔音、
地漏反味、烟道串味、
室内空气和水质等问题
提出指导性技术方案，
保障建筑品质。

好房子·探访
“好房子”首个项目揭开面纱

符合标准的“好房子”
正加速落地。

昌平区中关村生命科学园，
一处商品住宅地块初露真容。
超1.3万平方米的口袋公园，
咖啡厅、花店、
便利店等设施一应俱全……

这是本市首宗
带“好房子”设计方案入市的
住宅项目。
小区内住宅楼高低错落，
建有大面积的口袋公园，
住宅楼阳台均为开敞式，
采用奇偶错层的设计，
挑高在6米左右。
从阳台远望视野十分开阔。

“去年11月口袋公园、
商业街等空间已经开放，
今年3月开放架空层、
部分园林景观
和95平方米样板间。”
项目负责人介绍，
开敞的架空层
设有儿童活动乐园、
共享书吧、健身房等。
架空层和小区风雨连廊，
形成一个社区会客厅。