改造项目现场刘季辰/摄

改造项目鸟瞰图

高耸的塔吊舒展钢铁臂膀，巨型钢结构在空中精准对接，焊枪溅起的火花如繁星坠落……初春时节，海淀区明光村工地上已是一派火热景象。建筑工人张师傅和工友系着安全绳攀上20米高的平台作业，安全帽下是专注的眼神，汗水在阳光下闪烁。他们的身后，是渐次成型的现代化社区轮廓。

这里是北京市试点项目——明光村地区更新改造租赁住房项目的施工现场。作为首都减量发展背景下城市更新的破题样本，这片曾经的城中村正经历着凤凰涅槃般的蜕变。

城市焕新：城中村蝶变人才栖居地

项目区位图上的坐标令人瞩目：地处中关村科学城核心区域，北接北三环城市动脉，南临学院南路，东临西北放射线快速路，西接京张高铁枢纽和地铁13号线，四维交通网为这个占地17.1万平方米、总建筑面积25万平方米的租赁住房项目注入澎湃动能。

4年前，这片区域还是私搭乱建、管线交错的城中村，与周边林立的高科技园区形成强烈反差。为优化城市功能，提升中关村科学城创新引领辐射能力，海淀区决定将这一区域改造为高品质租赁住房社区，由海淀区保障性住房发展有限公司全资子公司——海安居置业公司主导开发，打造3000套高品质租赁住房和近3万平方米商业配套设施，为中关村的“高精尖”人才提供职住平衡的优良环境。

“这里不是简单推倒重建，而是城市功能的系统升级。”海安居公司副总经理、项目负责人刘驰指着沙盘中起伏的天际线介绍，16万平方米地上空间将托起一座坐拥商场和学校的现代化社区，9万平方米地下空间编织立体交通网络。特别设计的城市通廊将京张铁路遗址公园的绿脉引入社区，让百年铁轨化作连接历史与未来的创新纽带。

作为海淀区首个集体土地转国有、由区属国企开发建设的保障性租赁住房项目，明光村项目在供地模式、资金平衡等方面实现创新。村民将与建设单位共享建成后的收益，为超大城市核心区更新提供实践样本。项目同步试点租赁资金平衡机制，以未来租金收益统筹支撑区域拆迁安置、保租房建设及交通、教育配套设施优化，探索出社会效益与经济效益协同发展的新路径。

站在工地观景台上俯瞰，16栋钢结构建筑如春笋破土，60米高的楼体在地下3层立体交通网络上拔节生长，地上18层的空间格局已初现轮廓。这组由6个地块构成的建筑群落，正以开放式街区的规划理念重塑城市肌理。

协同攻坚：高铁旁“绣”出民生温度线

土地建设手续复杂、临近铁路施工标准高、施工推进方案需要协调……在项目施工过程中，建设团队以“绣花功夫”破难题，将民生诉求与工程精度“双线并轨”。

“我们坚持以人民为中心的发展思想，通过大量的协调工作，使得工程得以稳步推进，施工一年多来，未接到一起相关投诉。”刘驰介绍，为保障施工顺利进行，项目团队充分考虑了工程对周边居民生活的影响，动态调整大型机械作业时段，并与海淀区住建委，属地街道、社区及周边居民建立了良好的沟通机制，最大程度实现了工程推进与民生需求的平衡。

在建设管理模式上，项目创新采用“设计+管理”的建筑师负责制服务方式，由建筑师团队主导，开展面向建筑全生命周期的全过程工程咨询。这种模式在工期优化、设计质量提升、造价控制等方面取得了显著成效，确保了项目的高效推进和精细化管理。

项目团队织密安全生产防护网，以严格标准交出了全年“零事故”的硬核答卷。记者在施工现场看到，整齐的围挡将作业区域有序分隔，各类工程机械精细作业，红色的安全警示标识如警戒线般环绕四周。高空作业平台上，工人们系着安全绳在钢梁间精准焊接，地面操作区则有多名技术人员俯身调试设备参数，金属撞击声与电子蜂鸣交织成一首精密施工的交响曲。

特别设立的安全教育区内，洞口坠落等体验装置将抽象的安全规程转化为肌肉记忆。安全文化墙替代传统讲台，“十大禁令”的标语与班前安全活动制度构成无声的警示课堂，让安全理念深入人心。

智造标杆：打造“绿建三星”社区

在工地的装配式构件加工区，智能机械臂正将预制的钢结构、楼梯模块精准组装，误差控制在毫米级。

“项目采用钢结构、绿色建筑三星标准、装配式AAA级、智能化专项设计、海绵城市设计、光伏发电等技术，其中绿色建筑三星标准是绿色建筑评价标准中的最高等级，我们还充分考虑无障碍、全龄化等人性化设施设备，着力打造高品质保障房居住社区。”北京城建集团有限公司总承包二部明光村项目总工程师俞果表示，“我们注重建筑品质与可持续发展，将BIM技术贯穿设计、施工、运维全生命周期，实现了从规划到运营的数字化管理，打造北京市保障房建设的标杆工程。”

从设计理念来看，项目注重功能复合多元、空间层级丰富，通过起伏的天际线和开合有序的分区控制，形成了丰富的城市空间。社区内还将配备完善的公共服务设施，营造交通便利、环境优美、配套齐全的优质居住环境。

作为北京市试点项目，明光村地区更新改造租赁住房项目不仅被列入2023年北京住博会参展项目，还成为北京市2024年优化营商环境推荐试点项目，以及住建部2024年“好设计服务好房子建设”课题推荐范例项目。

“这个项目的特色可以用四对关键词概括：历史和现代、开放和共享、多元和灵活、绿色和宜居。”刘驰表示，“我们希望通过这个项目，为城市更新探索一条新路径，不仅改善区域环境，更为中关村科学城的‘高精尖’人才提供高品质的生活保障，助力区域创新发展。”

记者在施工现场看到，工人们正在紧张地进行主体结构施工。机器的轰鸣声、钢筋的碰撞声、工人的吆喝声交织在一起，奏响了城市更新的“春天序曲”。

“目前，土护降工程已经全部完成，主体结构已经出正负零，局部区域实现了封顶。”俞果指着远处的建筑框架介绍，根据计划，明光村地区更新改造租赁住房项目将于2025年年中陆续实现主体结构封顶，2025年年底完成外立面幕墙封闭，2026年年底全面交付使用。届时，这里将成为一个宜居、绿色、智慧的现代化社区，为人才提供温馨舒适的安居之所。

“未来，这里不仅是居住的场所，更是创新人才的聚集地。”刘驰说，“我们将不辱使命，确保施工质量，按期完成计划，为中关村科学城的‘高精尖’人才打造一个舒适的家。”（记者李平）