3月28日，由北京日报社主办的“共话好房子，共建好生活——品质人居新标准”座谈会顺利举办。来自政府部门、行业协会专家与相关企业代表共聚一堂，就“好房子”的定义及标准、“好房子”对房地产行业发展模式的影响、建设“好房子”的意义，以及企业如何提供好的建设和服务以践行“好房子”举措等一系列问题进行了深入探讨。

当前，我国住房发展已经迈入从“有没有”转向“好不好”的新阶段。2025年《政府工作报告》中首次写入了“好房子”概念。作为首善之区，北京率先出台了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》和《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，以城市更新、科技赋能、绿色低碳为抓手，推动“好房子”从政策愿景走向实践落地。同时，房企也在积极行动，用一个个实践案例，印证了住房市场正从规模扩张转向品质深耕，从满足居住功能转向创造美好生活的趋势。

多维构建政策体系

“好房子”规范精准落地

近年来，随着人们对住房品质要求的提升和需求的持续升级，智慧社区管理、适老化改造、透明化交付等民生诉求日益凸显。这些真实的声音也恰恰成为构建“好房子”标准的实践根基。

2023年6月“好房子”概念提出后，便迅速获得了市场响应。2025年，这一概念也被首次纳入政府工作报告，住建部也将“好房子”建设列入“十四五”时期的重点工作中，强调从规划设计、建造技术到社区服务的全方位升级。

北京市住建委城研中心副主任刘忠昌对“好房子”的定义及标准进行了系统阐释。刘忠昌表示，“好房子”建设要以绿色、低碳、智能、安全四大要素为核心，是群众满意、市场认可的住宅，并通过完善标准体系、优化设计方案、提升建造质量等维度协同推进，全方位回应人民群众对高品质居住空间的期待。在刘忠昌看来，建设“好房子”是一个与时俱进的过程，不同时代有不同的需求，当下对“好房子”的认识还在持续中，如何推动政策愿景转化为市民可知可感的居住升级还有待深化。

目前，全国多地正在从建筑面积计算、容积率计算等方面出台新规范、新标准，并细化层高、隔音、采光等指标，加速推进“好房子”建设。北京市规划和自然资源委员会也于今年2月印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），其中涉及阳台、底层架空、共享空间、建筑高度等多个方面。

北京市规划和自然资源委员会工作人员表示，《技术要点》的制定立足以人民为中心，坚持了三方面的原则和导向，即：提升城市的烟火气，补充基础公共服务功能；营造多样化的生活场景，丰富居住空间形式，增强居民的获得感；丰富城市空间形态，优化小区空间布局，提升小区形象品质。政策发布以来，新房市场态势向好，个别热点项目实现了开盘首日去化超九成的成绩。传导到土地市场的预期也开始回暖，近期成交地块溢价率走高，某热点地块经过260多轮举牌竞价后，溢价率达28%。

当然，政策落地执行的关键离不开技术标准的支撑与设计理念的革新。

北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟表示，“好房子”的理念是一个动态发展的过程，从最初没有明确的定义，到如今形成了全面系统的概念，经过近两年的时间，市场正在不断理清什么是真正的“好房子”。他认为，“好房子”不仅是设计、开发、施工的某一个特定环节，更应该是一个全产业链的过程，是一个将居住品质作为产品去打造、去开发的过程。

“从整体来讲，如果没有政策法规的支持，住宅产品的迭代更新会存在一定难度，近些年来制定的政策，都与产品有着高度衔接。另外，从精细化的角度来看，企业还需要花时间、花精力去打磨产品，将产品达到更精准的程度，单从这一点来看，北京目前也是走在前列的。包括未来‘好房子’的概念和标准能否给城市更新和老旧小区改造等领域带来提升，也值得关注。” 刘晓钟说。

从空间容器到价值载体的转换

事实上，“好房子”概念的提出不仅是对传统住房观念的革新，更标志着房地产行业从“量”到“质”的深刻转型。当下，“好房子”已不再仅仅是简单的居住空间，更承载着人们对健康、智能、安全与归属感的全方位追求。

在北京房地产业协会副会长陈志看来，“好”只是一个评价过程的结论，而且评价住宅房屋的品质高低，也是有角度的，政府更多是从供给建设的角度出发，消费者、买房人则是从自己的使用和保有的角度来认识和判断。

陈志表示，在定义“好房子”的过程中，要明确意识到，对住宅品质的评价不同时期的标准是不同的，它是社会经济发展目标下的产物，也受到社会经济发展水平、建造技术水平、人们的购买力与住房支付能力水平的约束。需要突出的是评价过程中的分级。陈志认为，界定“好房子”的标准应该分为几类：一是品质问题，二是功能问题，三是价值问题。“无论是使用价值还是货币价值，人们衡量一个产品是否有价值，才是‘好房子’综合评价标准中的核心点。就好比苏州园林到现在依然有价值，那它就可以被定义为‘好’的建筑。”

此外，陈志还表示，“好”的概念并不是绝对的，而是一种有差异的好。“我们不能单纯地用一家企业的好去否定另外一家企业，因为不同的产品要符合不同使用者具体的生命周期，只有被购房人接受的产品，才真正拥有了它的价值。”

实际上，无论是从行业转型的宏观视角，还是微观的产品评价标准，当下对“好房子”的界定已经突破了单一的空间属性，取而代之的，是鼓励构建起涵盖品质、功能、价值的多维评价体系。

陈志认为，给住房品质打上“好”的标签，必须从多维度综合评价，而且必须站在产权人、使用人的立场来评价，用单一少数几个指标评价房屋品质水平，易陷入以偏概全的思维瓶颈。

迭代产品让“好房子”落地生根

在紧跟国家政策和行业变革脚步的同时，房企也正通过多重维度构建“好房子”核心竞争力，凭借“产品力+服务力”全面契合“好房子”对安全、舒适、绿色、智慧四大核心理念的需求，更通过前瞻性的产品迭代，在房地产行业转型升级的新赛道上占据先机。

在建设好房子、提供好服务上，北京金隅地产集团副总经理李新表示，作为扎根北京的市属国企，金隅集团始终以“国企匠心・全链筑家”为使命，用盖自家房的态度整合全产业链实力，以超越国标的国匠品质定义“好房子”。金隅集团“好房子”的标准在品质、配套、绿色、智慧、服务等各个方面在北京望京云尚、隅·东序、隅·西颂、花溪云锦等项目中得以应用。此外，在城市更新和保障房建设层面，金隅集团近两年也在践行“好房子”理念。据李新介绍，去年位于丰台区的首个“交房即交证”的久敬庄定向安置房项目，凭借过硬品质和交付，作为保障房中的“好房子”受到了业主广泛的赞许和欢迎，让人民群众拥有了更强的获得感。

自如品牌市场中心负责人田楠楠则站在为居民提供高品质居住生活服务的角度给出了自己的见解。她表示，过去13年围绕着对“家”的理解和探索，自如已成长为提供住房租赁、智能家装、生活服务及二手房买卖等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。在探索什么是“好房子”的过程中，不管是存量房屋更新还是大型租赁社区新建，自如都在持续创新实践。以存量租住房屋更新运营为例，自如依托增益租模式，针对业主各类精简装、老旧毛坯房源等，通过简约美学设计、智能家居加持、环保体系建设等方式打造好房子，为百万业主提供专业资产管理方案、为租客提供高品质居住产品与服务；针对新建的大型租住综合体，自如刚刚与景顺联合打造了位于首钢园片区的大型租住综合社区，项目规划房源约1500间，并配备全屋地暖、全封闭阳台、全屋智能系统、全面生活配套设施等。

自如作为专业化、规模化的长租机构，通过品质化的居住产品和配套服务，以及规模化、数智化的房屋出租运营和资产管理能力，将个人闲置房、“非改租”物业、新筹建大型租赁楼盘等多种房源，打造成受新市民、青年人欢迎的“好房子”。

中建智地京西城市公司副总经理张智晴则从超级交付、设计维度、文化营宅三方面分享了企业将“好房子”落地的方式。她表示，所谓的“超级交付”，实际上就是在住宅建造上严控品质标准，企业会建立从外立面到精装景观、样板先行、实景预验，再到社区交付的全周期质量追溯体系。在“设计维度”上，中建智地格外注重打造社区客厅，强调把营销动线、归家动线和生活动线联合在一起。而所谓的“文化营宅”，则是力求让建筑有温度、社区有故事、城市有未来，在满足空间和居住之外，提供情绪价值和精神滋养。

今年1月20日刚刚摘得土地的招商序项目，目前也在紧张的筹备工作当中。对于如何将项目打造成为“好房子”，招商序项目营销负责人融汉奇表示，首先是会按需设置封闭或开敞阳台，并合理利用底部架空层的空间以增强居民获得感，营造多元化空间；其次是会落地开敞式的风雨连廊，真真切切地让客户体会到归家的便捷性。此外，项目也会提升建筑的外观品质，打造不一样的城市界面。“不忘初心，紧跟政府，用心做一个好房子，用心服务好客户是我们坚持要做的。”

住房，是千家万户的安居梦，更是城市高质量发展的“晴雨表”。研讨过程中，参会企业代表纷纷对如何共同助力房地产市场平稳、健康有序发展，如何让“好房子”从美好蓝图变为可感可及的生活实景建言献策。我们也清晰地看到了三个关键的跃升——更严苛的标准‌、‌更有温度的服务‌和更开放的姿态‌。

作为北京市第一个落地的“好房子”项目，北京龙湖项目营销负责人毛晓晖表示，龙湖·观萃是真正贴合居民需求打造的项目。据毛晓晖介绍，最初拿地时，项目就前置进行了客群洞察，随后，面对有生活品质需求的年轻客群，颇费心思地设计出了有烟火气的归家大门、奇偶错层阳台、近1万平方米的核心景观绿化，以及能够满足不同生命周期客群需求的户型。

北科建集团党委副书记、总经理史登良在谈及消费者对“好房子”的核心诉求时，重点强调了三大直观感受：其一，能否提升得房率以优化空间利用率；其二，居住舒适度是否增强；其三，绿化景观与阳台功能设计是否合理。他表示，当前平原多点地区已经试行了《技术要点》中的几大标准，为行业提供了实践参照，未来开发商也应回归本质，通过精细化设计、品质化建造和人性化配套，让消费者对“好房子”的期待从概念走向现实，切实提升人居价值。

座谈会上，与会嘉宾畅所欲言，坦诚建议，用一个个生动的案例证明了建设“好房子”不是选择题，而是关乎行业未来的必答题。愿我们共同肩负起新时代赋予我们的新职责、新使命，共建美好居住，共创美好未来。

校检：陈沙 孙朝阳

审核：陈静思