4月10日，仲量联行发布的2025年第一季度北京房地产市场回顾报告显示，一季度，全国性积极财政政策与适度宽松货币政策的协同推进，为北京商业地产市场注入强劲动能。在办公楼市场，来自现有租户的升级与搬迁需求驱动市场活跃度，科技互联网行业内的热门细分赛道积极扩张。在零售市场，餐饮和二次元业态持续扩张。

报告显示，全市办公楼市场总体需求略有回升，反映出租金的持续下调对市场成交量带来的有效刺激。当前甲级办公楼市场的租赁需求主要来源于现有租户的升级与搬迁，一季度，科技互联网行业的租赁表现相对活跃，租赁需求主要来自互联网大厂的人工智能板块，以及中关村和奥林匹克区域的部分游戏公司，此类企业对大面积的新租与扩租需求相对旺盛。此外，以中小型内资律所为主的专业服务业租户在近几个季度贡献了持续稳定的去化量。

近期入市的国家金融信息大厦项目在第一季度去化了可观空置面积，需求主要来自业主关联企业。在一季度，甲级办公楼整体空置率环比下降0.2个百分点至12.4%。在优化租金策略的同时，业主在提供附加服务等方面也展开激烈竞争，除了现有的共享会议室、健身房等服务，预计业主将在其他方面探索更多可能性。

“全市平均租金连续多个季度大幅下调，预计2025年租金仍将下降14.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，至2025年底，甲级办公楼市场平均净有效租金将降至214元/平方米/月，低租金环境将为租户在满足降本需求的基础上提供一系列优质办公面积选择。

零售地产领域，一季度，5万平方米新增供应于郊区市场入市，市区零售地产市场无新项目，这为存量去化创造了有利条件，多数业主灵活采用下调租金、定制化商务条件等组合策略，对保障项目出租率起到了显著作用，市区市场空置率环比仅微升0.4个百分点至5.6%，整体维持在健康稳定区间。 

报告显示，一季度，零售品牌扩张心态趋于审慎，但更具性价比的餐饮品牌及提供情绪价值二次元主题业态展现出较强韧性，在一季度北京零售地产市场中，这两大业态新增门店面积占全市新开业总量的43.1%，成为回填空铺的重要需求来源。

投资领域，北京长租公寓市场持续展现出强大的吸引力，国内外资本积极布局。自如与景顺房地产成立的持有型公寓资管平台于近日在石景山区投资了其首个项目，该项目的总投资额约12亿元，原为中海地产所持有的商办配套项目。

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，头部住房租赁企业与国际知名投资机构的合作，无疑为市场注入了崭新的活力。此次交易不仅彰显了外资机构对中国住房租赁市场发展潜力的长期看好，也将引导更多元化资本对中国市场的关注与布局。