近日，通州区和昌平区不动产登记中心分别完成首单不动产信托财产登记。“双首单”的完成标志着北京在全国率先实现不动产信托财产登记全场景落地。其中，昌平区不动产登记中心完成了全市首单仓储类不动产信托财产登记。该案例的成功落地，不仅是金融改革领域的创新实践，更是昌平聚焦建设首都科创金融示范区、持续优化营商环境、深化产融协同的生动体现。昌平区通过不动产信托财产登记，明确财产权属，为区域内盘活存量资产、促进民生改善提供了新通道。

精准了解需求

确保政策落地

据了解，中国对外经济贸易信托有限公司和委托人王女士到昌平区不动产登记中心申请办理用途为仓储的不动产信托财产登记业务。王女士作为典型的“422”家庭代表（4位老人、一对夫妻、2个子女），面临着养老规划、子女教育及慈善捐赠等多重需求。王女士希望能够通过此次不动产信托财产登记，解决权属不清晰、管理责任不连续、需求响应不灵活等问题，同时将信托收入的50%定向用于慈善捐赠。

昌平区不动产登记中心主动对接企业和群众需求

2024年12月，市规划自然资源委会同北京金融监管局联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径，为相关工作开展提供了坚实的政策依据和操作指南。昌平区始终将优化营商环境作为推动区域高质量发展的核心任务，在政策出台后第一时间组建由区不动产登记中心牵头的专项工作组，主动对接企业和群众需求，优化登记流程，全力推动全市首单仓储类不动产信托财产登记案例落地，形成从“纸面”到“地面”的生动实践。

创新服务机制

强化部门协同

鉴于该业务为全市首单仓储类不动产信托财产登记，昌平区不动产登记中心主动对接，详细了解办事需求，对政策未全部覆盖的收件要点、审查范畴等进行仔细梳理、分析落实，并全程跟踪提供“一对一”服务，优化流程，与税务同步开展并联审核。在业务办理过程中，不动产登记中心严格审查材料，安排专人服务对接，从双方当事人提交申请到最终拿到新的产权证书，整个过程严谨高效，体现了“一站式”服务理念。这些举措为该案例的成功落地提供了坚实保障，也充分展示出昌平区致力于打造“北京服务”高地、持续用优化营商环境的“最优解”跑出高质量发展的“加速度”。“全市第一例，这么顺利就办完了！服务非常高效，体现了昌平速度！”委托人王女士对昌平区不动产登记中心的服务效率给予了高度评价。

中国对外经济贸易信托有限公司取得新的不动产权证书

依法确权固本

助推资产盘活

该案例的成功落地是金融改革领域的突破性尝试，更是昌平区打造一流营商环境、推动产融一体化发展的标杆性成果。昌平区始终高度重视“首创案例”，构建了“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。将物流仓储设施登记为外贸信托公司的信托财产，不仅盘活了存量资产，也实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。同时，不动产信托登记也通过法定程序明确了财产权属，使委托人、受托人和受益人的权益得到合法保护。

下一步，市规划自然资源委昌平分局将以该案例为契机，持续深化政务服务改革创新，通过流程优化和数字化赋能，不断提升不动产登记便利度，为打造首善标准的“北京服务”提供更多可复制、可推广的“昌平经验”。

本内容由市规划自然资源委昌平分局、自然资源确权登记处、北京市不动产登记中心提供