由住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》从5月1日起正式实施，在这一背景下，副中心房地产市场迎来了新的发展机遇。从高品质住宅的不断涌现到全方位的质量把控，再到“好房子”与“好服务”的紧密结合，副中心努力为居民提供更加舒适、便捷的居住体验。

市场新变化：高品质住宅供需火热

什么样的房子是“好房子”？新建住宅层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯……新版《住宅项目规范》从安全、舒适、绿色、智慧四个维度对“好房子”进行了诠释，针对层高、电梯配置、隔音标准、适老化设施等多个方面提出具体标准。这既是民生工程的重大升级，也是楼市发展的关键转折点。

在新标准的指引下，副中心房地产市场呈现出新的发展态势。从供给端来看，高品质住宅项目不断涌现。万科东庐、璀璨公元以及2025年新开盘的云璟揽阅和国誉颂等项目，在户型设计、装修标准、园林公区等方面进行了优化升级，安全、舒适、绿色和智慧水平显著提升，为区域内住宅品质树立了新的标杆。从需求端来看，市场呈现出多样化需求，涵盖了从一居到四居等多种户型，分布十分广泛。

记者从通州区住建委了解到，从市场反馈来看，高品质住宅项目销售去化情况良好。例如，今年入市的云璟揽阅项目，上市两个月网签率便超过4成；位于宋庄的国誉颂，入市一个月网签速度也同样势头强劲。

质量新保障：建材更绿色 施工更科学

据了解，自2021年以来，副中心新建住宅已全面达到绿色建筑二星级标准。随着“好房子”标准的实施，更多的项目在达到二星级绿色建筑标准的基础上，主动向三星级标准靠拢，甚至有些项目已经达到了超低能耗建筑的标准。

此外，住宅项目广泛采用装配式建造方式，大力推广使用绿色建材，不断提高绿色建材使用比例，在环保的同时也将室内挥发性有机物含量降至极低水平。

通州区住建委相关负责人表示，副中心“好房子”的标准应贯穿从建设到交付的全过程。针对百姓关切的新建住宅装修质量、渗漏、隔音、串味等问题，通州区住建委创建了常见质量问题专题攻坚机制，确保各项问题在施工过程中得到有效解决。

服务新升级：系统培训做好细节工作

“住有优居”是“好房子”标准出台后，老百姓最为迫切的期盼。市民对“好房子”的期待，不仅体现在建筑本身，还在于外部配套、环境和服务的优化。

为满足这一需求，通州区住建委将“好房子”与“好服务”紧密结合。在新房交付的同时，物业服务机构会同属地和物业监管机构进行系统培训，涵盖自行车棚位置、垃圾桶摆放、垃圾分类收集等细节工作。

据了解，目前通州区正在推行的社区物业共商共办专项机制已在区内两个街镇开展试点工作，并取得了良好效果。通过召开社区物业共商会和居民见面会，准确掌握群众期望和意见，对群众反映的问题建立社区“每月一题”台账，明确解决路径，实现物业管理诉求的未诉先办。

同时，通州区鼓励发展线上服务平台和“物业+”业态，通过线上收集业主保修、投诉，提升问题反应率和办结率，与业主建立良好的互动关系。