为进一步提升老旧小区改造后的精细化管理水平，破解居民关注的“停车难”问题，5月15日，丰台区玉泉营街道党工委委员、办事处副主任段斌一行8人到鲁谷街道开展专题交流座谈，围绕“老旧小区停车管理”主题，在业主共治、需求摸排、方案制定及长效服务等方面开展了深入的交流，共同探讨基层治理新路径。

座谈会上，鲁谷街道分享了2024年推进停车管理的一些经验举措：

居民共议汇智凝聚停车治理共识

老旧小区停车管理的关键在于 “业主共同决定”。鲁谷街道通过成立 “停车自治小组”、召开 “居民议事会” 等方式，广泛征求居民意见，引导业主参与方案设计、规则制定及监督执行全过程。在双锦园社区永乐西小区1-4号院停车管理推进中，社区创新工作模式，线上线下问卷齐发，楼门长和居委会挨家挨户走访，收集居民建议200余条，最终形成的 “停车方案” 获90% 以上业主表决通过，成功实现了从 “政府主导” 到 “居民共治” 的转变，为老旧小区停车管理注入了强劲的民主活力。

精细摸排需求 筑牢停车管理根基

“停车位缺口有多大？居民需求有哪些差异？” 鲁谷街道的 “三步走” 摸排经验为老旧小区停车管理提供了精准的数据支撑。第一步，联合物业、业委会或物管会开展 “一户一表” 调查，精准掌握小区车辆数量、停放习惯及特殊需求；第二步，利用道闸系统统计高峰时段车流量，结合老旧小区空间特点，科学测算车位缺口；第三步，针对老年住户、上班族、临时访客等不同群体，分类建档，制定差异化停放方案。凭借精准施策，鲁谷街道成功在11个老旧小区实现了停车管理，居民满意度明显提升，为老旧小区停车管理筑牢了坚实根基。

创新管理模式 挖掘停车空间潜力

“没有‘万能方案’，只有‘最适合的方案’。” 鲁谷街道因地制宜，探索出了多种创新管理模式。空间挖潜型，背街小巷推行优惠停车，释放闲置空间；资源整合型，协调泰禾等商业体，开放 “错峰停车位”，实现资源共享；智慧赋能型，引入车牌识别系统，识别外来车辆，有序引导，杜绝乱停乱放。这些创新举措既缓解了停车压力，又保留了老旧小区的生活烟火气，为老旧小区停车管理开辟了新路径，让居民停车更加便捷有序。

强化物业服务 护航停车管理长效

老旧小区停车管理离不开物业服务的提质增效。鲁谷街道通过 “三强化” 推动物业升级。强化培训，定期组织物业人员学习设备设施维护、纠纷调解技巧；强化监督，建立 “物业红黑榜”，将停车管理纳入考核指标；强化联动，联合社区、业委会或物管会开展 “停车文明月” 活动，通过志愿服务引导居民规范停车。一系列的举措有效提升了物业服务水平，巩固了老旧小区改造成果，为停车管理的长效运行提供了有力保障。

停车管理是民生 “关键小事”，更是基层治理 “能力大考”。此次经验交流座谈会，为玉泉营街道与鲁谷街道搭建了良好的沟通平台。未来，鲁谷街道将以此次交流为契机，与丰台区玉泉营街道持续深化合作，携手探索更多可复制、可持续的老旧小区治理经验，让居民生活更舒心、更安心，共同书写老旧小区停车管理的新篇章。