为深入贯彻习近平总书记视察北京重要讲话精神，落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》建设国际一流的和谐宜居之都的发展目标，以提高人民群众获得感为出发点，以建设人民群众满意的好房子为目标，推动北京市商品住宅建设高质量发展，北京市规划和自然资源委员会总结多年来北京高品质住宅建设经验，结合北京商品住宅市场需求，广泛凝聚各方智慧，制订《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》。

《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）主要涵盖了总则、住区规划、建筑品质、运营维护四部分内容，分别从协调有序、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求。

什么样的住宅才是满足居民需求的“好房子”？

《导则》中提出的“好房子”

怎样与你我的生活息息相关？

“宜居宜业”专栏从《导则》出发，广泛结合优秀设计案例，为您直观解构“好房子”的多个剖面，本文为系列第一篇——住区规划篇。

一、协调有序的空间布局

《导则》建议：

住区规划应遵循《北京城市总体规划（2016—2035年）》中各圈层（首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城地区、生态涵养区）的功能定位和区域特征，合理规划布局，注重避险防灾，加强城市设计，塑造良好的建筑风貌，实现风貌协调、环境友好。

在首都功能核心区，尊重古都风貌和原有城市肌理，传承历史文化特色，严格落实上位规划对新建建筑高度的管控要求，延续平缓开阔的城市形象。

在生态涵养区，立足于优质山水环境，探索建设低密度、高品质住区，塑造与自然相融合的特色住区风貌，提供与社区定位相符的高标准配套服务设施，营造优质生活环境，形成绿色生态、宜居宜游生活典范区。

统筹考虑历史人文要素和自然山水格局，避免对重要的历史建筑、景观节点产生遮挡，确保视廊视线通畅。建筑布局应高低错落有致，与周边城市天际线和谐统一，高层和低层建筑平缓过渡，避免建筑高度的断崖式变化，营造和谐、美观城市空间。

依据《北京市住宅外立面色彩设计导则》相关要求，把控立面色彩与材质，提升建筑外观品质，符合地域文化，增强建筑可识别性。结合街区风貌，对建筑屋顶色彩与形式、屋顶绿化、太阳能利用等进行一体化设计，营造与环境相协调、具有可辨识度的第五立面。

注重风貌协调，融合地域特征与现代生活需求，保护传承历史文化特征，实现住区与城市和谐统一。

北京西城区某项目

项目延续老城风貌，保留胡同记忆。在设计上尊重历史街区风貌，延续原街道空间尺度，沿粉房琉璃街一侧主体建筑后退，保留原历史文保建筑。规划采用围合式布局，尊重历史上建筑肌理的同时，营造出内向的静谧人居环境。建筑整体采用青砖、木饰面、灰色金属屋面等材料语言，与保留的梁启超旧居、蒲阳会馆呼应。同时，其沿街立面形象既传承了古城风貌，同时又凸显了现代建筑的特征。

北京密区某项目

密云山水资源条件得天独厚，该项目基于“山水环绕、风格明快、空间舒缓、风貌和谐”的密云城市特征。打造低矮的、融于环境的社区。建筑高度为3-6层，高低错落，天际线富于变化。街角建筑退让，形成街角绿地空间，与社区中心互动。错动的沿街建筑形成韵律，并形成楔形的口袋公园。

建筑色彩以米白色石材为主，风格明快清爽。建筑山墙公建化处理，形成有韵律的沿街效果，避免传统建筑山墙的呆板形象。

二、生活便捷的配套体系

《导则》建议：

住区公共服务设施应遵循配套建设、方便使用、统筹开放、兼顾发展的原则进行配置。鼓励建设单位参与街区公共服务设施建设，面向使用人群有针对性补充街区配套短板，优先设置街区急需的公共服务设施，完善各级生活圈的公共服务设施，助力建设完整社区，实现共建、共享、共治。

构建绿色出行系统，住区人行系统与城市人行道、非机动车道、绿道等慢行系统顺畅衔接，根据周边交通站点合理设置住区人行出入口，鼓励与公共服务设施相结合，提高居民生活便利性。

完善社区公共服务，提升住区配套设施品质，提高生活便利可达性，实现守望相助的生活愿景。

北京石景山区某项目

项目配建有室内体育设施、社区卫生服务站、社区助残中心、社区管理服务用房、养老用房等服务设施；所有的配套设施出入口与住宅出入口相互独立，一方面便捷地服务业主，另一方面也保证业主的居住区私密性。

根据新首钢高端产业综合服务区北区的城市规划及城市设计理念，围绕三个地铁站点，明确了TOD建设策略。通过地铁配套服务设施将北辛安站及新首钢站以及站点周边地块进行衔接，后续北首区间的地下慢行系统将与住区地块通过地下连接通道相连，实现住宅小区业主地铁归家风雨通廊。

三、全龄宜居的公共环境

《导则》建议：

住区应设置休闲娱乐、体育健身等居民公共活动场所，重点规划老人活动、儿童游乐场所。老人和儿童室外活动场地应设置在阳光充足的区域，宜有不少于1/3 的活动场地满足大寒日不低于2小时的日照标准，且应设置全覆盖监控设施。

住区室外活动场地采用防滑、防跌落、防冲撞的安全环保材料，并设置醒目标识，在老年人经常活动的区域，设置紧急求助呼叫按钮并与视频监控联动。

住区内部交通实现人车分流，机动车与非机动车道路不得穿行室外活动场地，老幼活动场所应避免紧邻机动车道路设置，保障老人和儿童活动的安全性。

住区无障碍设计应与外部城市无障碍系统相衔接，人行归家路径、室外活动场地、公共空间、建筑室内外连接处均应满足无障碍设计规范要求。住区无障碍设施应兼顾功能性、景观性与使用安全性，鼓励选用新型绿色环保材料，采用创新技术工法。无障碍设施与标识的造型、色彩应与住区整体环境及建筑风格协调一致。

完善全龄公共设施，提供健康安全公共环境，营造宜老宜幼活动场景，创造健康活力的居住氛围。

北京朝阳区某项目

全区进行无障碍通行的人文设计，采用防滑、防冲撞等安全、环保的铺装材料；

通道无障碍设计

园区内使用全龄化活动场地设计，儿童与老年场地保证至少1/3的面积满足不低于大寒日2小时的日照标准。在老年人经常活动区域设置紧急求助呼叫按钮并与视频监控联动。社区内还设有环形健身步道；

老年活动场地

全龄儿童活动场地

全龄儿童活动场地

项目西侧的公建地块设有社区卫生服务站，满足社区内老人日常的医疗服务需求。

北京丰台区某项目

社区营造全龄、安全、便捷、舒适的生活环境，针对不同个体的需求特点，提高了无障碍环境设计的针对性、适应性和灵活性。

各级道路无障碍设计：无较大坡度，设置盲道及盲文指引等。

绿地无障碍设计：铺地均采用防滑设计，活动场地周边以绿植为主，林下净空大于2.2米；

配套无障碍设计：会所设置无障碍电梯，无障碍厕所，停车场和车库均设置无障碍停车位，并相应配套指引标示；

住宅楼全龄宜居设计：住宅出入口采用缓坡，方便行人和无障碍轮椅，电梯设计满足轮椅通行需求，并设置无障碍按键；弹簧门设置醒目标识。

四、环境友好的花园住区

《导则》建议：

遵循绿色生态原则，提高住区植物绿量和绿视率，选用适宜北京地区气候特点的植物植被，优先选用乡土植物，避免选用致敏植物，鼓励选用有疗愈功能、深根抗倒伏的植物品种，营造多层次的景观休闲空间。加强住区植物色彩搭配，引导全域彩化，打造与城市色彩主基调相匹配、四季分明的生动住区景观。

住区紧邻城市道路时需采取绿植防护等综合措施减少噪声对住区内部的干扰，住区内部采用稳静化交通措施，保障居住环境安静宜居。

住区内室外箱式变电站、室外燃气调压站、出地面管井等室外设备设施避免占用住区绿地，并在满足设备正常使用需求与防火要求的前提下结合景观设计进行遮蔽处理。

整合住区绿色景观资源，丰富绿色立体空间，打造可感知绿色场景，构建内外交融的花园住区。

北京西区某项目

突出北京特色与文化，保留场地内古槐树，选用适宜北京地区气候特点元宝枫，白蜡，国槐等本地植物植被设计。

突出北京特色植物

居住区紧邻城市道路时采取绿植防护等综合措施减少噪声对住区内部的干扰，居住区内部采用稳静化交通措施，保障居住环境安静、宜居。

减少外部噪音干扰

居住区室外无障碍设施选用绿色环保的建筑材料，其形式、颜色应与居住区整体环境及建筑的风格相协调。无障碍标识具有功能性和景观性，其尺度、造型、色彩与周边景观环境相融合。

保留场地植物应绿尽绿原则

多层绿化设计

居住区内室外箱式变电站、人防出入口、出地面管井等室外设备、设施应结合景观设计进行遮蔽处理，并满足设备正常使用需求与防火要求。

出地面构造物遮挡

园区内垃圾房等易产生异味的功能性用房，布置在了人员活动较少的位置，且周围设置景观绿化遮蔽，减少对住宅主要使用空间的影响。

人居环境是住区规划的核心。有序的住区风貌、完善的配套设施、宜居的公共环境、优美的花园景观，都是高品质住房的重要组成部分。《导则》结合首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城地区、生态涵养区的功能定位和区域特征，明确了住宅规划设计的基本原则，对以上几个方面都提出了高品质设计要求。

那么，从住宅建筑本身出发，什么样的房子更能满足当代居住者的生活需求呢？后续《建筑品质篇》将为您揭晓那些藏于砖瓦间的匠心密码，描摹理想栖居的当代注解。