房子漏雨莫犯愁

安小居来解您忧

上期

咱们明确了

房屋各部位漏雨责任的归属

这一期内容

安小居带您一起了解

实际房屋发生漏雨后

到底该找谁维修

总体来说，房屋漏雨分为质量保修期内维修和质量保修期外维修两种情况。

质量保修期内的城镇房屋漏雨维修：

由建设单位建立快速响应机制。屋面和外墙渗漏保修期是5年，质量保修期限自建设单位首次交付之日起计算。

质量保修期外的城镇房屋漏雨维修：

按照不同产别管理方式，由建设单位、房屋所有权人、管理单位、物业服务人、使用人、专业运营单位等落实各方维修责任，建立快速维修响应机制。

下面，我们具体来看看，不同类型的房屋发生漏雨，应该找谁维修:

实施物业服务的住宅

对于房屋漏雨问题，由物业服务人牵头建立住宅漏雨维修快速响应机制，物业服务人应配备抢险抢修队伍和储备抢险抢修物资。

漏雨问题属于建设单位保修范围的，建设单位接到报修后，应按照购房合同约定立即组织应急维修，履行报修义务。物业服务人收到报修案件的应及时向建设单位反馈，建设单位维修不及时的，各区住建委（房管局）督促建设单位对漏雨问题进行及时维修。

超出保修期属于物业服务合同维修范围的，物业服务人应按照物业服务合同约定，及时对漏雨部位进行维修。超出物业服务合同维修范围的，符合住宅专项维修资金使用范围和使用条件的，物业服务人应及时将房屋漏雨情况报送至所属业委会（物管会），按照住宅专项维修资金相关政策快速依法支取住宅专项维修资金进行维修。各区按照住宅专项维修资金相关政策快速响应，及时依法审批（备案）。物业服务合同维修范围之外，属于业主专有部位的房屋漏雨维修，物业服务人可提供有偿服务供业主选择，收费标准应进行公示。

直管公房

产权单位应建立维修快速响应机制，区分层级、片区，明确管理人和联系方式，并主动进行公示，保证房屋漏雨问题得到快速解决。

央产单位

对于部队和央产住宅漏雨问题，产权人、管理人和使用人要落实维修责任。属地行业街道（乡镇）和社区接到物业和业主反映房屋使用问题，要及时提醒央产单位解决房屋漏雨维修问题，必要时可发通知提醒，履行指导和督促责任。

企事业单位

自行管理的房屋，包括未实施物业管理的房改房。产权人要建立房屋共用部位的漏雨维修快速响应机制，要主动公开管理单位、维修单位和人员的联系电话，保证汛期房屋漏雨问题的反映渠道畅通和快速解决维修问题；

其他

（五）（原）产权单位已灭失，且无物业管理的住宅和无物业管理的回迁房。属地街道（乡镇）负责建立房屋漏雨维修快速响应机制，协调社会企业提供有偿维修服务，协调产权单位履行职责。

（六）城镇城镇私有平房发生漏雨问题，由产权人或管理人自行维修，确实遇到自己无法应对的维修问题，可向属地街道（乡镇）反映请求协助，维修后出现的资金，业主要即时支付。

（七）城镇“困难户、五保户”的房屋漏雨维修工作，由街道（乡镇）协调解决维修费用。

居民朋友们

快点对照了解一下

咱们自家房屋类型吧

万一真的出现了漏雨情况

就可以第一时间开展维修啦

供稿部门：房屋安全处