张先生与老伴育有四个儿女

名下共同房产一套

在老伴离世后

一家人为避免财产纠纷

决定趁张先生意识清醒时

妥善处理两人的名下房产

但因子女四人想法不同

且对办理方法认知模糊

决定向北京市中信公证处寻求解答

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家人诉求不一 公证量身定制

公证员热情接待了张先生一家，在充分沟通后，公证员告知张先生一家人，其老伴的房产份额可以办理继承公证。张先生提出：希望完成老伴名下部分房产的继承，同时也将自己名下部分房产变更产权归属，把所有房产份额一并分配给子女。

面对一家人的诉求，公证员本着让这个家庭和睦团结的初衷，经过多次商议，精心为他们设计了两套解决方案↓

方案一：继承+赠与

赠与的一般流程相对简单，直系亲属间赠与，受赠人主要缴纳契税，前期较为经济快捷，但后续受赠人若出售该房产，可能面临较高的税收。

方案二：继承+买卖

此方式优点是交易完成后房产权益明晰，后续出售不受额外限制，流程相对快捷，但前期可能涉及较多税费。

公证员针对每种方案，向一家人详细讲解了办理流程和所需材料，确保大家清晰理解每一步的法律意义和法律后果。

最终，一家人决定，在保障张先生居住、养老的前提下，先由其中一位子女继承房产，张先生与其余三位子女自愿放弃继承权，然后通过“继承+买卖”的组合方式将产权过户到该子女名下后再进行处置分配。

开通“绿色通道” 高效温暖办结

为尽快完成一家人的愿望，公证人员决定房产继承和买卖手续两兼顾，指导他们准备相关材料。考虑到老人年事已高，为避免他来回奔波，公证处对这份公证事项优先审核、加急办理，全程耐心细致地向老人讲明程序流程和法律。

老人的四名子女达成一致意见，到场申请办理，公证员第一时间启动“绿色通道”，仅用四天完成材料核实、笔录制作及公证书出具，让张先生一家顺利办结房产继承手续，整体办理时间节约一半以上，既减轻了当事人自行斟酌办理流程的劳神费心，又最大限度地节省了时间和精力。

△中信公证处两位工作人员接受当事人赠送的锦旗

“我们只是带着问题来了，没想到中信公证处不仅能解决，还能提供多种方案选择，而且这么快就办好了，真是又专业又高效！”张先生的子女感慨道，为公证人员给出的方便、快捷、经济又预防纠纷的方案，点赞！

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。