为深入学习贯彻习近平总书记视察北京重要讲话精神，落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》建设国际一流的和谐宜居之都的发展目标，以提高人民群众获得感为出发点，以建设人民群众满意的好房子为目标，推动北京市商品住宅建设高质量发展，北京市规划和自然资源委员会总结多年来北京高品质住宅建设经验，结合北京商品住宅市场需求，广泛凝聚各方智慧，制订《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》。
《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）主要涵盖了总则、住区规划、建筑品质、运营维护四部分内容，分别从协调有序、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求。
什么样的住宅才是满足居民需求的“好房子”？
《导则》中提出的“好房子”怎样与你我的生活息息相关？
“宜居宜业”专栏从《导则》出发，广泛结合优秀设计案例，为您直观解构“好房子”的多个剖面，本文为系列第二篇——建筑品质篇。
一、舒适可变的居住空间
《导则》倡导：
优化室内空间功能布局，满足不同家庭结构生活多样化需求，降低噪音影响，强化智能化应用，增强居住舒适性和便捷性。
户内空间方正、功能完善，套型建筑面积与功能空间数量配置合理，层高与套型建筑面积、户内功能空间尺度相匹配，鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度。户内注重动静分区、干湿分离、洁污分区，增加户内存储收纳空间和多功能弹性空间；鼓励户内公共区域（起居室、餐厅）设置通高跃层等具有层次感与趣味性的室内空间。
户型面宽、进深尺寸与朝向设计合理，保障户内日照、采光充足，通风良好，每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。
智能化应用应实现智能访客、智能照明、烟雾报警等功能，并预留必要的管线，实现系统的互联互通。入户玄关处设置关闭全屋照明一键开关，客厅、主卧室的主灯设置双控开关。
项目的户型设计实现了从平层到别墅的突破式创新。不同于很多叠拼产品很难真正意义上做到独立入户，该项目打破了楼栋之间的天然阻隔，实现了不同楼层单向开门的方式独立入户，上中下叠均可实现双重独立入户的方式，而且拥有入户阳光花厅。
项目运用了乐高拼接的原理以及传统中式木艺的榫卯结构理念，通过错位互叠的方式，将空间严丝合缝的组合在一起，真正形成了不同楼层的独享空间。对同为下叠的产品，在面宽设计上有所区别，通过不同的下叠面宽，支撑起不同的中叠和上叠产品，他们互相交错，最终实现户户有特色、户户享独立的多样居住体验。
智能家居：以“安全、健康、舒适、智能”为设计理念，搭载智能家居解决方案，定制化的提供归家模式、离家模式、聚会模式、观影模式、休闲模式、睡眠模式等多种生活场景，所有智慧场景可一键选择、切换，真正实现一宅多功能，重新定义“未来家”。
客餐厅智能面板可对客餐厅灯光实现独立控制、情景控制、手机APP控制。通过液晶面板可实现灯光、窗帘、空调、地暖、新风、 音乐、场景等智能联动控制。实现独立控制及情景控制，提供多种场景功能及全开关功能。
在玄关配置13.3寸智慧云屏，集合生活管家、安全管家、智能管家等功能于一体，是全屋智能生活核心设备。通过该设备还可查看天气预报、日程管理、视频音乐、新闻资讯以及物业公告等信息，可实现门禁对讲、远程开锁、访客管理、视频通话等功能，可对户内灯光、窗帘、情景模式等进行集中控制。通过玄关智能面板可对客餐厅灯光、客厅窗帘实现一键离家、一键回家等情景控制。
主卧的液晶面板可实现灯光、窗帘、空调、地暖、新风、音乐、场景等智能联动控制。主卧床头设计智能面板可对主卧灯光、主卧窗帘实现独立控制、情景控制、窗帘控制、手机APP控制。主卫设计吸顶音响，可与智能家居系统联动自动播放音乐，也可通过主卧液晶屏或手机APP实现背景音乐播放控制。
二、健康安全的室内环境
《导则》倡导：
提升室内光照、空气和用水质量，满足适老化设计，优化室内环境，保障居住健康安全。
新建商品住宅应满足住宅相关规范及标准规定的日照要求，居住空间数量达到四个及以上时，户内宜有两个居住空间满足大寒日日照时数2h。
室内氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应不高于现行国家标准《室内空气质量标准》（GB/T18883）规定限值的80%。户内应设置温度、湿度、PM10、PM2.5、CO2浓度的空气质量监测系统，且有参数越限报警、事故报警、数据记录及数据存储功能。
住宅套内厨房可燃气体探测器除满足就地报警外，应可将报警信号传送到小区值班室或消防控制室。宜预留险情处理、跌倒报警、漏水监测等智能设施安装条件，报警及求助信号可通过安防系统或智能化系统反馈给预设的应急联系人、物业管理中心等。
1.户型设计满足充足的日照要求；
2.项目利用景观带降低坠物风险；
3.户型布局方面，通风采光满足人员舒适性需求；
4.每户设置空气质量监测系统与新风系统联动；
5.设置建筑能耗监测系统。
空气质量监控
拟配备的水质末端净化装置
采光分析
能源管理平台示意
三、绿色低碳的建筑技术
《导则》倡导：
践行绿色发展理念，采用适宜的绿色低碳建筑技术，鼓励应用新材料、新技术、新工艺，实现建筑全生命周期品质保障。
鼓励商品住宅应用绿色低碳先进建筑技术，提升住宅建筑安全耐久、健康舒适、便利宜居等综合性能，兼顾绿色低碳技术应用的适用性与经济性。
高品质商品住宅应达到绿色建筑三星级；全面实施装配式建筑且装配率达到AA（BJ）级。
节地与室外环境
合理选择绿化方式；场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑自然通风；充分利用场地空间合理进行雨水专项规划设计，采取相应的径流污染控制措施，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%。
节能与能源利用
结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计；围护结构热工性能比国家或行业有关节能标准规定高5%；供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准限定值的要求；设置太阳能光热系统，集热板设于屋顶，提供60℃的生活热水。
节水与水资源利用
采取有效措施避免管网漏损；结合雨水利用设施进行景观水体设计，对进入景观水体的雨水采取控制面源污染的措施；利用水生动、植物进行水体净化。
四、耐久适用的建筑材料
《导则》倡导：
提高住宅建筑结构、防水、装修材料的耐久性，保障建筑物长期正常使用，延长建筑使用寿命。
结构选用高耐久性混凝土、耐候结构钢、耐候型防腐涂料等材料，混凝土结构宜适当增加钢筋保护层厚度。
防水与密封材料选用耐久性符合现行国家标准《绿色产品评价防水与密封材料》（GB/T35609）的要求。
室内给水系统使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件。电气系统采用低烟低毒阻燃型线缆、矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等，且导体材料采用铜芯。
住宅交付应满足全装修标准，装修应与建筑一体化设计。采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料。鼓励结合项目定位提供多样化、高品质装修，提升居住体验。
建筑装修一体化；
防水与密封材料具有良好的耐久性；
住宅装饰装修美观、环保、耐久；
选用长寿命建筑部品部件；
采用建筑设备管线与建筑结构分离技术。
在当下，住宅不仅是居住的场所，更是提升生活质量、促进社区和谐的关键。《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的推出，回应了多年来居民对居住空间和友好环境的期待。通过可变的空间布局、安全的室内环境、绿色低碳的建筑技术和耐久适用的建筑材料等一系列技术指引，为构建更加宜居宜业的城市环境奠定了坚实基础。
