7月10日，仲量联行发布的2025年上半年北京房地产市场回顾报告显示，上半年，宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放。办公楼市场科技企业租赁表现相对突出，整合与扩张等租赁行为带动市场流动性提升。商业地产市场整体租金表现仍面临较大挑战，但流动性的改善对于提振市场信心起到重要作用。

北京零售地产今年的新增供应集中于二季度交付。二季度，全市共有约36万平方米的新增供应于市区市场入市，约占全年新增供应量的60%。中海大吉巷以接近满租的开业率为二环内带来全新的合院式街区商业，中关村大融城西区以餐饮为主要特色并实现100%开业率，而主营生活家居及消费电子的两个京东Mall项目开业率均达到90%。

北京市统计局数据显示，1-5月，社会消费品零售总额5607.2亿元，累计同比下降3.1%，整体消费市场环境仍面临较大挑战，带动二季度市区市场有效租金环比下降1.9%，同比降幅扩大至4.4%。“核心市场的优质项目正通过积极优化租户结构来提升市场竞争力，因此对租金涨幅持谨慎态度。郊区市场的项目分化表现将进一步加剧。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示，预计全年整体租金水平仍处于下行通道。

2025年上半年北京高端及以上酒店市场无新开业项目，预计下半年将有3家新开业酒店陆续入市，新增客房总数达到667间，供应量较2024年有所增长。其中，北京通州皇冠假日酒店和北京三里屯工体福朋喜来登酒店预计于8月底开业，合计为市场带来超过500间新增客房，进一步丰富高端酒店市场格局。据分析，未来三年整体市场新增供给呈现逐步上升趋势。若相关项目顺利落地，未来市场供给将持续释放，呈现积极发展态势。

办公楼市场方面，今年二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源，但租赁势头较先前有所放缓。二季度，整体甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，主要得益于中关村及丽泽区域的大面积租赁成交。

“对于2025年的租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，由于预计整体租金将在年内持续下探，这一低租金阶段有望吸引租户以合理成本搬迁至更优质的办公空间，随着续租条款更为灵活，业主之间对吸引搬迁租户的竞争激烈程度预计加剧。