盛夏七月，北京楼市再现热销盛况。7月20日，备受瞩目的招商朝棠揽阅项目正式开盘，并迅速激发市场热情。据悉，凭借区位、配套、产品等多维优势，秉持“四代好房子”品质标准打造的招商朝棠揽阅，开盘首日便吸引了超1500人次到访，销售额更是突破18.6亿元，成为北京东部楼市当之无愧的“热度引擎”。

作为招商蛇口深耕北京28载的又一迭代之作，招商朝棠揽阅以央企精工的硬核产品力，聚合“学、铁、商、河、医”等资源矩阵，深度融合核心区位价值与人居品质升级需求，为区域持续注入新活力。

开盘首日近九成去化

央企实力铸就人居新热度

朝棠揽阅的热销似乎并非偶然。项目开盘首日便实现388套住宅近九成去化率的热度背后，是市场对其核心价值的高度认可。

项目所处区域，是其收获市场关注的关键之一。据了解，此次招商朝棠揽阅择址通州八里桥板块，背后蕴含着的，是对区域价值的深刻洞察。

招商朝棠揽阅位于朝阳东门户与城市副中心双核交汇的核心地段，具备得天独厚的区位优势，更重要的是，随着板块内一系列投资项目的加速落地，区域的整体发展势能将持续攀升，为项目提供长久且坚实的支撑。

事实上，此前招商蛇口已经在通州区域内先后打造了云璟揽阅、璀璨公元两大项目，并均以迭代产品力成为区域标杆。

如今，招商朝棠揽阅作为招商蛇口在通州区布局的第三子，同样延续了品牌“逢入席必领誉”的理念和“美好生活承载者”的基因，以“满配好房子”标准再造通州人居标杆。作为招商局集团旗下的核心企业，招商蛇口入局深耕北京28年来，始终深度融入城市发展脉络，每落一子，均以前瞻性的视角布局城市核心板块。

双轨交汇+商业地标+学府环伺

“硬核资源”打造理想生活新半径

当然，不可否认的是，在城市更新加速与区域发展分化的当下，市场对新兴板块的规划落地进度、资源兑现能力等，往往存在天然顾虑——核心配套能否如期到位？区域价值能否持续释放？产品价值是否匹配需求？这些担忧也成了购房者决策时的重要参考。

而招商朝棠揽阅则以“看得见的成熟”和“可预期的成长”双重优势，为市场和购房者注入了一剂“强心针”。据了解，在城市核心资源的占有上，招商朝棠揽阅以“全优配套”构建起了高效便捷的理想生活新半径。

轨道交通方面，招商朝棠揽阅项目距离地铁22号线（在建中）永顺站和直线距离约103米，线路建成后，乘坐四站即可直达CBD慈云寺桥站，轻松实现与核心商务区的快速衔接；同时，距项目直线距离约790米的地铁1号线通州北苑站，亦进一步拓展了京内通达范围。凭借“双轨交汇”的交通优势，招商朝棠揽阅不仅能满足居住者日常的通勤效率需求，更能承接城市副中心与CBD间的人口流动红利。

而在商业配套方面，招商朝棠揽阅与项目周边约22万平方米的通州万达广场仅一河之隔。作为目前城市副中心规模最大、业态最全的购物中心，通州万达广场涵盖餐饮、零售、娱乐等全业态。除此之外，在项目三公里范围内，还有国泰百货、领展购物广场等成熟商圈。业内人士分析认为，未来，随着城市副中心建设不断加速，区域内商业能级或将持续提升。

同时，教育资源的加持也让项目价值锦上添花。据了解，招商朝棠揽阅所处地块组团内除了规划有两所优质学校外，项目周边还聚集了多所小、中、高学府。其中，首师大附中通州校区作为已经投入使用的中学，为区域提供了稳定的教育保障；而规划中的后南仓小学八里桥校区，则将进一步完善基础教育布局，为区域打造出“人文书香浸润”的居住氛围，满足更多家庭对教育资源的核心需求。

全明格局 精工细节 

“四叶草”户型突破传统人居范式

如果说外部配套是生活的底板，那么室内空间则是居住品质跃升的关键。在产品打造上，招商朝棠揽阅秉持“好房子”理念，推出了建筑面积约69平方米-124平方米的全龄段产品，并将建筑面积约124平方米的四居户型作为品质标杆，通过空间设计的迭代升级，诠释精致人居标准。

当前住宅市场中，“四叶草”户型因能平衡独立空间与家庭互动需求成为常见选择，但多数产品存在空间效率不足、功能分区生硬、收纳系统缺失等痛点。招商朝棠揽阅此次打造的124平方米升级版“四叶草”户型，则通过空间效率跃升、功能动线重构、收纳体系升级三大核心维度，实现了迭代突破，进而打造出“面积更小、功能更全、体验更优”的人居产品，实现了“独立不疏离，亲密不拥挤”的生活场景。

具体来说，传统“四叶草”户型往往需要130平方米-150平方米的面积去实现四居室的功能性。但在招商朝棠揽阅的升级版“四叶草”户型中，项目通过缩减无效走道、优化空间配比，在124平方米内即实现了四居功能。且保证了每个卧室的最小轴线尺寸均不小于3米，在保障居住舒适度的同时避免了空间的局促感。

而在功能动线与家庭场景适配度上，这一户型实现了更具针对性的多重突破。据了解，招商朝棠揽阅124平方米的户型创新性采用了“家政厨房一体空间”设计，形成了更加合理的生活动线。

值得一提的是，采光与视野开阔度的全面升级，也是这一户型的核心亮点。据项目相关负责人介绍，室内通过“8扇全明窗+270度转角落地窗”的设计，让采光面与景观视野实现了双重提升。同时，项目最大约63米的楼间距，也减少了楼栋之间的相互遮挡，进一步保障了户型的采光度与私密性。

这种“全维好房子”的设计思路，或许正是招商蛇口多年来基于万千家庭需求的充分理解和研判所凝练的成果，也是从“舒居体验、精工品质、美学升级”等维度对人居产品的深度优化。

从引人瞩目的开盘销售数据，到多维资源配套价值的全面支撑，再到产品细节的持续迭代升级，招商朝棠揽阅的热销，既是北京东部核心区位价值的集中体现，也是央企开发商以产品力回应市场需求的生动实践。

未来，随着城市副中心建设的不断深入，以及项目自身配套的进一步落地，招商朝棠揽阅或将继续引领区域人居品质升级，为北京楼市发展注入更多活力。

校检：陈沙 孙朝阳

审核：尹琛