王啸言/摄

日前，随着最后一方混凝土精准浇筑到位，永丰TOD综合体项目主体结构正式封顶。这座总投资约55亿元的集商业、餐饮、办公、交通枢纽于一体的高品质综合体，将丰富中关村科学城北区公共空间与配套服务。项目预计2026年底竣工投用。未来，这里将入驻约1.8万平方米的山姆会员店，让区域内科创人才在家门口就能享受到国际水准的消费体验。

打造区域综合服务新地标

永丰TOD综合体项目位于西北旺镇地铁16号线永丰站南侧，东至永丰西二街（永盛南路），南侧和西侧至永丰南一街（丰豪中路弧形路），北至北清路，建设用地性质为B1商业用地，占地面积约3.2万平方米，建筑规模约20.7万平方米，总投资约55亿元。项目由北京实创科技园开发建设股份有限公司（以下简称“实创股份”）所属北京实创城市空间有限责任公司开发建设。作为北京市2022年唯一的新建站城一体化交通枢纽，该项目连续四年被纳入北京市重点工程。

“项目落地的初衷，是为破解中关村科学城北区的发展痛点。”实创股份项目负责人在封顶仪式上介绍，北清路科创走廊虽云集翠湖科技园、永丰产业基地、中关村壹号等创新极核，以及中关村集成电路设计产业园等专精特新园区，但长期存在“空间割裂”与“配套短板”——地铁16号线永丰站与产业集群缺乏高效衔接，跨区通勤效率损耗严重；高品质商业服务的缺失导致消费外流，产城融合始终面临“最后一公里”难题。

永丰TOD综合体项目自正式开工以来，始终以“站城一体、功能融合”为核心导向推进建设。“项目按照TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）开发建设，定位为集商业、餐饮、办公、交通枢纽于一体的高品质综合体，建成后将成为区域内综合服务新地标。其规划原点紧扣中关村科学城北区发展脉搏，依托北清路前沿科创发展走廊，强化16号线永丰站与周边区域的要素聚集和空间联动，旨在通过交通与城市功能的深度融合，破解区域发展瓶颈。”实创股份项目负责人告诉记者。

“站城一体”激活城市动能

从规划蓝图看，永丰TOD综合体项目的“站城一体”特色尤为突出，将丰富中关村科学城北区公共空间与配套服务。“在交通层面，该项目地下通过专属通道与地铁16号线永丰站直连，出站即达商业与办公区。地面规划6200平方米公交场站，与商业功能区同层连通。构建‘地铁+公交+慢行’立体交通网，便捷了通勤。”实创股份项目负责人说。

业态布局上，3万平方米商业空间与6万平方米创新办公空间的配比，与科创社区“工作－生活”平衡法则颇为匹配。“我们将引入约1.8万平方米的山姆会员超市，填补北清路高端商业空白，形成覆盖永丰、翠湖等产业组团的‘5分钟消费圈’。办公区针对科创企业定制‘垂直生态圈’，从实验室到会议中心均契合企业研发需求，实现‘电梯即通勤、楼宇即产业链’的效果。”实创股份项目负责人表示。

此外，永丰TOD综合体项目建成后，还将与西北旺万象汇、海淀大悦城形成“黄金三角”商圈带，推动区域消费能级向“创造品质体验”跃升，实现人流、信息流、消费流自由流动。（记者 郭思岐）