新换的防盗门“堵”门口,业主回家被砸骨折获赔20万
北京日报客户端 | 记者 张宇 通讯员 王辉

2025-09-22 11:18 语音播报

城事

业主验收房屋发现防盗门有瑕疵,开发商承诺更换。在未确认配送及安装时间的情况下,新防盗门被放置业主家门口,结果当晚业主回家就被门口的庞然大物砸伤。谁该为此次伤害担责?

近日,北京市房山区法院审结了一起生命权、身体权、健康权纠纷案,认定开发商承担主要责任,判决开发商、物业公司赔偿业主各项损失20.7万元。

2024年年初,董女士购买了一套新开发小区的商品房,收房时发现防盗门存在瑕疵,开发商承诺后期更换。同年9月底,开发商与董女士沟通更换防盗门事宜,董女士告知家中无人,待有人居住时再商定。108日,防盗门供应商受开发商委托将新防盗门统一运送至小区。

董女士诉称,当天晚上她发现新防盗门倚放在门口,楼道地面光滑,新防盗门因电梯关门振动而仰面倒下,由于躲闪不及,董女士左脚被砸伤。次日,董女士就医,确诊左脚骨折。经鉴定,董女士伤残等级为十级。

双方因赔偿事宜未达成一致意见,董女士将开发商、物业公司诉至法院,要求赔偿医疗费、误工费、伤残赔偿金等损失。

开发商辩称,新防盗门由防盗门供应商配送,开发商曾要求将新防盗门放置地库,待统一安装,但配送工人仍分别送至业主入户门处。当天多家业主收到新防盗门,只有董女士一人受伤,董女士作为成年人,具有风险意识和注意义务,发现门外放有新防盗门不应自行处置,应对自己受伤承担责任。

物业公司则表示,他们只对小区公共区域负责检查和巡视,对放置于业主门口的私人物品没有管理义务,不同意赔偿董女士损失。

法院经审理认为,开发商疏于管理,未能采取有效措施避免风险。配送前,未与董女士联系具体送货、安装时间;配送时,也未派工作人员现场管理、监督,以致新防盗门被倚放在董女士家入户门处。对事故的发生,存在主要过错。

此次防盗门配送、更换是开发商集中作业,物业公司对此理应知情。新防盗门放置董女士家门口较长时间,物业公司并未发现并排除安全隐患,存在安全管理漏洞,对此次事故亦存在一定过错。

法院综合双方当事人的过错程度,酌定开发商承担50%的责任,物业公司承担20%的责任。

同时,董女士作为完全民事行为能力人,是自身安全的第一责任人,在发现新防盗门阻碍进入室内后,未规避危险、寻求他人帮助,而是自行尝试进入,在事发过程中未尽到合理注意义务,存在一定过错。

最终,法院判决开发商、物业公司共赔偿董女士各项损失共计20.7万元。此案经二审法院审理,维持原判。


编辑:王海萍

打开APP阅读全文
APP内打开