首单外资消费REITs项目上市，国际化迈出关键一步
北京日报客户端
| 记者 孙杰 马婧
2025-09-29 18:09
经济
9月29日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏凯德商业REIT）在上交所上市，成为国内首单由国际资产管理公司发起设立的消费REITs项目。上市首日，华夏凯德商业REIT收涨12.63%。
这标志着，中国公募REITs市场国际化和多元化进程迈出关键一步，为外资机构深度参与中国公募REITs市场提供了优秀范本。
华夏凯德商业REIT主要原始权益人的控股股东凯德投资是成立于新加坡的国际知名不动产资产管理公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。本次公募REITs的底层资产为位于广州、长沙核心商圈的两个成熟购物中心，建筑面积合计约16.84万平方米，运营业绩表现良好，2024年项目公司营业收入合计为25196.24万元。
华夏凯德商业REIT基金份额4亿份，发售价格5.718元/份，募集资金总额22.872亿元。项目回收资金主要用于中国境内优质资产建设和收购，对提升消费供给效能，提振和扩大消费发挥积极作用。凯德投资在中国18个城市管理40多个零售物业，资产规模超800亿元人民币，为REITs产品未来扩募提供了丰富的资产储备。
截至目前，上交所共有51单REITs首发上市，融资规模达1343.90亿元，资产类型不断拓展，参与主体更为多元，投资者类型更加丰富，已形成良好规模效应和示范效应。
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