城市更新是一项复杂的系统工程，类型多样、主体多元、任务艰巨。既要发挥政府统筹作用，更要强调市场主体和公众参与，加强协商共治。作为第一批城市更新试点城市，北京以《北京城市总体规划(2016年—2035年)》为纲领，不断突破城市规划建设管理中的难点和瓶颈，精心组织实施，稳步推进城市更新，取得显著成效。本栏目将陆续推出北京城市更新的生动实践，以梳理和分享成功经验，拓展工作思路，引导更多力量投入到北京城市更新行动中。

保利广场位于朝阳区广顺桥西北角，处在望京北部和来广营区域的核心枢纽位置，其前身是欧尚、百安居。2019年，保利发展北京公司收购该项目，结合区域内高品质消费及优质企业发展需求，将其改造为集甲级办公楼、商业、艺术和科技为一体的绿色低碳活力综合体。

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艺术焕新，老旧商场的华丽蜕变

全新亮相的保利广场外立面实现大变身，蓝色的玻璃外观和灰色外墙，为商业体穿上精致“外衣”。走进保利广场内部，整个空间也已焕然一新，处处透露着浓郁的艺术气息。

渐变色的帷幔层次错落悬挂在空间顶部，犹如一片神秘的蓝色海洋；灯光与微风同时荡漾在“海洋”上，波光粼粼；白色的“鲸鱼”跃动身姿，好似在蓝天碧海之间遨游……保利广场东座中厅，“仲夏夜之梦”艺术装置打造出水天一色的唯美场景，吸引来往路人驻足仰望。

项目原本建筑单层近一万平方米，进深大且内部无自然采光。改造后的保利广场在缺乏采光的区域增设了中庭和天窗，可以有效补充自然采光，加上玻璃材质的大面积运用，让8米的朗阔层高空间显得更加通透敞亮，将整个空间衬托得更具艺术气息。

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功能整合，强化区域连接与空间重构

保利广场新座积极响应朝阳区“一纵一横一核”商业带的打造，依托14号地铁商业线，立足望京北部区域发展需要对空间进行焕新改造，打造出总建面12.25万平方米的商办综合体，形成由城市到建筑一体延展的公共环境生态系统，有效改善了望京北部区域形象和城市风貌。

商业主要集中在一层和地下，二层以上是办公业态，主要服务望京区域的TMT行业，目前已经是满租状态。项目在与城市接驳的首层，设置多个商业入口、下沉广场和园林广场空间，加强人与建筑、城市与建筑的可通达性。3万多平方米的商业以服务办公客群的日常工作需求为主，同时，考虑到项目周边职住平衡的状态，保利广场还引入了高量级的餐饮组合业态，充分满足家庭客群和办公人群商务宴请、家庭聚会、日常工作简餐等需求。

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创新实践，探索可持续更新路径

精准调研，按需打造高适配办公空间

项目立足望京区域的产业功能布局，通过充分调研，以科技类目标企业需求为导向，结合员工数量、办公环境、软硬件配置等维度需求定向设计。在产品呈现上，以方正空间、可自由分割的类独栋产品精准服务科技赋能型总部企业。在空间打造上，增设中庭和天窗，有效补充自然采光；营造小露台、屋顶篮球场、休闲广场等多层次交互空间，为入驻企业、商户营造自然活力的商务氛围。

精益实施，全方位践行绿色低碳理念

改造施工采用先加建加固、后拆除的方式，有效减少了拆除量；采用静力拆除、无损切割的方式，有效降低了施工扰民和扬尘污染；通过系统性幕墙节能工程和BIM设计支撑复杂工艺，有效增加了项目的自然采光，减少能源的浪费。项目现已经获得了LEED金级认证，以及“碳中和大厦”认证，切实做到“精益设计、源头减量；精益施工、过程管控；精益运营、节能提效”，全方位践行绿色低碳理念。

准确定位，弥补地缘性商业功能空白

项目瞄准区域消费升级和品质服务功能短板，坚持“质造生活”品牌定位，以打造“情景生活更新地”为理念，用情绪、绿色、艺术多维度打造高品质社交场景，精准引入业态和品牌，弥补地缘功能空白，带动区域消费升级。引入高质量、多元化餐饮品牌，满足各类聚会及商务社交功能。引入书店、骑行、市集等特色文化娱乐业态，满足各类消费需求。项目以高品质商业聚合高成长性企业，实现商业产业共融共生，让美好生活更美好。

北京保利广场未来将联合艺术家，开展不同主题的艺术策展活动，以场景化营销精准触达年轻客群，以“艺术浸润+社区枢纽”为定位，为周边居民构建起15分钟品质生活圈，提供更多艺术生活消费体验！

内容来源：《北京城市更新最佳实践2024》、青春朝阳