北京楼市的这一轮周期仍然持续。这轮周期中，购房者变得越来越谨慎。

但是在2025年12月，通州区出现了这一轮周期中首个可能会清盘的项目，这个项目出自招商蛇口，叫作璀璨公元。目前，这个项目仅剩不到20套房。

招商蛇口在通州区，还有两个项目，分别是云璟揽阅和朝棠揽阅。云璟揽阅目前也进入了尾盘阶段，目前还有50套左右的库存，它是今年年初刚刚开盘的项目。另一个，就是今年开盘4个月即实现网签超500套的朝棠揽阅。

在北京楼市理性化深耕的今天，能在同一区域实现多盘热销，堪称“屡战屡胜”，是品牌实力的真正体现。招商蛇口于旗下的璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅三盘，截至目前累计网签已近1400套，这意味着区域内每卖出3套房，就有1套出自招商。

拿朝棠揽阅来说，从今年7月面世起，就一直稳居北京市场热势红盘榜首，开盘热销18.6亿，网签迅速超500套，7—8月连续获得全北京住宅签约套数/面积双冠王，并蝉联两周全北京住宅网签套数TOP1。这一系列硬核数据，构成了其穿越周期的底气。

超越周期的特质：招商蛇口的战略纵深与区域升维

招商蛇口在通州的热销，源于其“懂得城市、懂得市场、懂得客户”的独特基因。这是一种超越短期波动的长期主义，从璀璨公元树立标杆，到云璟揽阅定义“好房子”标准，再到朝棠揽阅升级迭代成为爆款，招商蛇口以一己之力重新校准了通州的人居标准，从而激活板块潜力，引领片区进入“产品力迭代”的良性循环。

璀璨公元是2023年招商蛇口在北京拿的第一个项目。拿下璀璨公元之初，通州当时很多地都是底价成交的状态。然而招商蛇口以特有的“招商速度”把作品推上舞台，开盘即取得15.6亿的傲人战绩。从坚决拿地到急速取证再到首开热销，可以看出整个城市级大运营团队独到的战略眼光和魄力，以及果断高效的执行力，这是一个项目能取得成功的坚实后盾。

每一个匠心之作，都独特而闪耀

璀璨公元是招商蛇口在北京的首个“璀璨系”作品，位于北京城市副中心文化旅游区，具有双地铁配套，距离北京地铁1号线临河里站和北京地铁7号线群芳站都近在咫尺。社区规划低密纯洋房，配备了会所和星空地库，属于通州罕见的高品质现房住区，如上文所说，项目马上清盘。

作为“揽阅系”的升级迭代之作，朝棠揽阅精准印证了招商蛇口以深度产品力回应城市发展的战略逻辑。其成功，源于对核心资源的重塑与对未来生活的超前提案。它精准落位于“朝阳东—副中心”的城市发展主轴，坐拥距离1号线，还是北京市场难得的河景项目。朝棠揽阅四个多月网签超500套，跑赢了行业周期， 跑出了自己的独立行情。

同为“揽阅系”的云璟揽阅，以全境实景兑现，将居住体验升维为生活的艺术。项目深度锚定通州主城核心区“黄金坐标”，坐拥亚洲最大环球影城主题乐园、六环高线公园、“湾里”文化旅游度假小镇也将于12月26日开业，形成“隐于繁华”的都会人居典范。更亮眼的是，项目还配备了中央花园串联林荫步道、星空草坪、镜面水景等多元场景，下沉式商业街区，以健身房、咖啡厅等业态凝聚社区情感，让业主的生活片段有了更多的承载空间。

在市场的周期浪潮中，招商蛇口依靠其卓越的产品力和服务力，为行业提供了一个穿越周期的独特范本。

校检：张萌 李晨

审核：尹琛