青砖灰瓦的院落唤醒时光记忆，新旧共生的商业留住烟火气。当“15景30院百余铺”陆续亮相，215家商户入驻扎根，石景山区模式口，这条承载着京西历史文脉的千年古道，正以全新的面貌讲述保护与发展的故事。这也成为本市规划引领更新、激发街区活力的新样本。

文脉筑根基：

从遗产守护到规划破局

作为“千年古道，百年老街”，模式口承载着厚重的历史记忆。这里汇集法海寺、承恩寺等全国重点文物保护单位，8座院落入选北京市第二批“历史建筑”名单，街巷肌理与空间格局中沉淀着数百年的京西文脉。然而更新前，街区面临建筑老化、环境杂乱、业态单一、安全隐患等问题，珍贵历史风貌受到侵蚀。

2016年，石景山区启动模式口历史文化街区修缮改造工程，2020年提出了“文物保护是核心，环境整治是前提，有机更新是遵循，民生改善是重点，业态提升是关键”的核心理念，以系统性规划破解历史街区保护与发展的矛盾。作为北京市首个获批的历史文化街区保护规划，模式口实现了从“以保为主”到“保护与发展并重”的转型跨越，为历史街区活化提供了科学指引。

保护中发展：老院落里品咖啡

在模式口大街上，178号院门口挂着咖啡店的招牌。店里不仅有来自世界各地、不同风味的咖啡豆，还有各式咖啡器具、咖啡文创品等，宛如一间小型“咖啡博物馆”。

备受消费者好评的，还有店内富有古韵又温馨舒适的环境。原来，这是由一栋民国时期的历史建筑改造而来的。“我们保留了整体的结构，这些屋顶、柱子都没有动，只调整了内部的装修风格和布局。”店主赵宏培说，在这样一处新旧共生的空间里，看着窗外的街景，无论是做咖啡还是喝咖啡，都有一种特别的满足感。

178号院的新生，是模式口“在保护中发展、在发展中保护”的缩影。

“模式口地区的传统民居，巧妙利用地形依山麓古道而建，虽然规模和布局上不似北京老城内的四合院规范，但因地制宜、就地取材，如建筑屋顶材料多用石板，很有京西地区的特点。”市规划自然资源委相关负责人介绍，《模式口历史文化街区保护规划（2024年-2035年）》（以下简称《保护规划》）明确了包括历史建筑在内的8项保护内容，更为重要的是将保护理念写入法定规划，从“以保为主”向“保护与发展并重”转变。

如何理解保护与发展并重？简言之，既不做“博物馆式保护”，在保护的基础上促进街区更新；也不在盲目发展中流失古韵，还得留住街区肌理。

北京市城市规划设计研究院总体规划所副所长鞠鹏艳，是模式口历史文化街区的责任规划师，2015年就扎根在这片老街区，谋划也见证着模式口一步步焕新。鞠鹏艳常常从法海寺的山顶向下俯瞰模式口大街，明清时期通向塞外的龙形古道至今保留着原有的空间格局，其历史文化价值不可估量。为完成模式口大街的历史风貌画像，她带领团队，历时一年多，深入调研模式口的每条街巷、每个院落。

模式口78号院，历史上原为“西老爷庙”，历经变迁，后来由周边居民承包用于经营药店。如今，这处院落实现保护性修缮，改造成为模式口民俗陈列馆，取名“古道斯存”，还引入精品咖啡，为居民及游客提供休闲消费及文化体验空间。

“模式口的变化得益于街道治理、街区运营与规划建设同步，从长效治理方面看，还需要动员更多的社会力量参与进来。”鞠鹏艳说。

网络上“出圈”：法海寺中看壁画

翠微山南麓，坐落着久负盛名的法海寺，寺中壁画堪称一绝。“朋友从外地过来，想带他们去看看，没想到预约不上，这两天的票全没了。”市民刘峰是文博爱好者，法海寺大雄宝殿内精美绝伦的壁画真迹，让他百看不厌，“‘一票难求’也是好事儿，一方面说明知道的人更多了，另一方面也是出于对壁画的保护。”

在模式口，“一票难求”的文化空间不止一处。今年4月，始建于明正德五年的承恩寺面向公众重新开放，迎来了一批又一批的参观客流。尤其是秋天，承恩寺的古银杏树披上金黄羽衣，红墙黛瓦与璀璨银杏交织成一幅诗意画面，成为游赏打卡的胜地。石景山区石刻博物馆、第四纪冰川遗迹陈列馆、将壁画真迹进行数字化演绎的法海寺壁画艺术馆……悠久的历史、厚重的文化让模式口在社交网络强势“出圈”，吸引大量市民游客慕名而来。

打造集历史文化保护展示、旅游休闲活动、生活居住功能于一体的复合型街区，是《保护规划》中针对产业发展引导提出的目标。“想要达到这样的目标，就要强化历史性、文化性、旅游性、经济性等多元业态，让风貌织补和资产利用协同，丰富文化和旅游消费场所，拓展城市消费新空间。”市规划自然资源委石景山分局相关负责人介绍。

“街区不搞大拆大建，而是让规划设计先行，探索微更新的思路和方法。”北京石泰集团模式口项目部部长李旭明介绍，模式口按照“一院一方案”的方式进行保护性修缮及恢复性修建，沿线15处文化空间景观提升和30余处精品文化院落修缮均已落地。同时，探索文物活化利用的实施路径，实现街区有机更新。

规划双引领：共同绘好“一张蓝图”

面对建成度高、资源受限的存量街区，模式口项目创新性地构建了“详细规划-保护规划-实施方案-图谱导则”的全链条规划实施体系。除了《保护规划》外，《北京石景山区SS00-1604街区（模式口）控制性详细规划（街区层面）（2023年—2035年）》（以下简称《1604街区控规》）也于近期获得市政府批复，实现历史文化街区保护更新的规划双引领。

两本规划中都带着“模式口”，区别在哪儿？市规划自然资源委相关负责人介绍，本市国土空间规划分为总体规划、详细规划、相关专项规划三类。《1604街区控规》属于详细规划范畴，是编制规划综合实施方案、核发建设工程规划许可、进行城乡建设等行为的基本依据；而《保护规划》为专项规划，聚焦街区核心历史文化遗产资源的保护传承，是指导街区保护、发展和管理的依据。二者规划目标一致，但范围不同，内容也各有侧重。《1604街区控规》的亮点之一就是确立了区域资源共治与街区焕活联动的更新模式，也就是说，要围绕模式口地区的保护发展，在更大的片区内进行统筹更新。

规划的有效实施，更离不开治理模式的创新。模式口项目成功的关键在于搭建了“政府-居民-社会”多方参与的规划实施平台。市规划自然资源委石景山分局大力探索规划自然资源工作主动下沉、深入社区的治理新模式，坚持用脚步丈量城市、以规划服务民生，联合市规划院、金顶街街道打造“‘模式’更新”党建业务融合品牌，形成“理论指导实践-调研发现问题-汇智破解难题-协同推进实施”的治理路径，推动规划管理向规划治理转变，助力模式口地区转型发展。通过以“保护+活化”为核心，将京西古道遗存保护与社区更新、文旅发展统筹衔接，既严格守住历史风貌管控底线，又为非遗传承、特色商业植入预留空间，成为历史街区规划编制的示范范本。

从千年文脉的赓续到城市活力的焕发，模式口的转型之路，印证了科学规划对历史街区的赋能价值。未来，这条古道将继续坚守文化之魂，在保护与发展的平衡中，书写更多城市更新与高质量发展的精彩篇章。

内容来源：北京晚报、今日石景山、驼铃古道丨模式口