近日，北京土地拍卖市场迎来2026年首宗住宅用地成交。顺义区新国展三期地块被中国铁工投资建设集团（以下简称“中国铁工投资”）以28.1亿元顺利摘得，正式拉开今年北京住宅用地供应序幕。该地块凭借其核心区位价值、长期积累的板块热度，以及央企中国铁工投资首次进入北京商品住宅市场的标志性举措，备受市场与业界关注。

核心区位 稀缺价值

新国展三期地块位于顺义区天竺板块核心区域，土地面积约6万平方米，规划地上建筑规模约13万平方米。地块坐落在首都国际会展中心正北侧，仅一路之隔，地理位置优越。从顺义区整体发展格局来看，该地块所处位置核心。

地块周边交通条件优越，邻近地铁15号线花梨坎站，距离京密路高速直线800米左右。备受关注的京密路二期工程，作为新国展对外联络的快速通道，主路设计时速达100公里，预计2027年6月竣工，将提升区域通达效率。此外，新国展联络线也已开工建设，南起京平高速辅路，北至安华街，按城市主干路标准打造，未来交通优势将进一步凸显。

商业配套方面，周边拥有中粮祥云小镇、欧陆广场等成熟商业综合体。地块周边教育资源丰富，汇聚了国际化民办学校、外籍人员子女学校以及多所公办小学和幼儿园，另政府的规划文件显示，该项目西北侧为九年一贯制教育用地，教育配套多元化。

本次出让的SY00-2301-0003、0004两宗二类城镇住宅用地，容积率均为2.0，建筑限高36米，绿地率30%，地上建筑规模合计约8.24万平方米。从各项指标判断，未来小区居住舒适度将有较好保障。

央企担当 深耕区域

在当前房地产市场深度调整的背景下，国企央企在土地市场中扮演着越发重要的角色。它们凭借资金稳健、资源整合能力强以及深厚的社会责任感，持续获得市场认可。

此次拿地的主体中国铁工投资，定位为生态环境与绿色城乡领域的全链条系统服务商，集产业研究、规划设计、科技研发、投融资、建设管理、运营维护与咨询服务于一体，是中国中铁重点打造的战略平台。

值得关注的是，中国铁工投资总部坐落于北京市顺义区，之前已于苏州、南京、呼和浩特等城市成功落地房地产项目，在“好房子”产品打造上积累了丰富的经验。此次摘地是其首次布局北京商品住宅市场，中国铁工投资表示，未来将扎根顺义、深耕区域，以更高站位主动融入和服务首都发展大局，全方位深化与顺义区的合作，积极参与城市建设与产业发展，为区域高质量发展与综合承载能力提升持续贡献央企力量。

规划赋能 价值跃升

顺义区作为首都重点发展的平原新城，经济发展水平在同类区域中位居前列，具备鲜明的国际化特色与扎实的产业基础。从生态宜居的环境基底，到便捷完善的生活配套，从蓬勃的产业动能到高效畅达的交通网络，顺义正持续优化城市空间，提升公共服务水平，全力打造宜居宜业宜游的现代化新城。

《顺义分区规划（2017-2035年）》提出的“国门空港城、创新前沿地、宜居示范区”战略定位，正从蓝图加速转化为现实。根据相关规划，该地块隶属的区域，旨在打造“十字双廊、四区联动”的国际会展空港新城，建设集会展、商业、居住于一体的国际化综合片区，有力支撑北京国际交往中心的功能定位。

市场分析人士也认为，新国展片区作为顺义重点发展的核心区域之一，此次优质住宅用地出让，不仅将完善区域居住配套，更能填补高品质住宅的供应缺口。新国展三期地块的开发建设，将为顺义的宜居版图增添浓墨重彩的一笔，助力区域实现更高质量、更可持续的发展。

校检：陈沙 韩京华 

审核：尹琛