导 读

近日，抖音集团旗下北京云月长石科技有限公司通过挂牌出让方式取得海淀区蓝景丽家项目HD00-1603-01、03A综合性商业金融服务业地块，成为海淀区首例通过城市更新引入社会资本、助力重点企业落地、推动科技产业发展和区域整体焕新的创新实践。

项目背景

蓝景丽家项目地块位于人工智能创新街区大钟寺先导区范围内，北至规划街坊三路，东至地铁13号线用地西边界，南至北三环西路，西至方恒广场，总用地面积约3.95公顷，是京张遗址公园创新交往带的重要节点。地块原地上建筑为蓝景丽家大钟寺家居广场，近年来，随着抖音集团进驻方恒广场和中坤广场，以及周边轨道交通和绿色公共空间的进一步升级，大钟寺地区已成为海淀区发展新质生产力、推动高质量发展的重要区域。

近期，结合市政府工作部署及周边企业发展需求，海淀区系统谋划蓝景丽家项目地块升级改造工作，将原家居建材产业低效用地打造为集科技办公、创新交流、公共服务于一体的国际交流中心综合体，与现状方恒广场、中坤广场等企业办公空间形成功能互补和融合，推动人工智能街区大钟寺先导区整体提质升级，支撑人工智能街区战略发展要求。

模式创新

构建“规划引领—更新实施—土地供应”的全链条保障机制，创新采用“政府统筹+社会资本参与+挂牌出让”模式，突破传统土地供应局限，以破解传统土地供应模式瓶颈为导向，深度探索城市更新与土地供应协同联动的创新路径，为低效用地盘活与区域发展注入新动能。通过城市更新路径盘活原家居建材低效产业用地，推动土地利用从“低产出、低效益”向“高集约、高增值”转型，既保障了土地资源的高效利用，又为社会资本参与城市更新提供了清晰可行的操作路径，实现政府规划落地、企业发展需求与区域提质升级的多方共赢。

立足大钟寺地区作为海淀区发展新质生产力重要区域的定位，紧扣人工智能创新街区发展战略，推动产业业态从传统家居建材向科技办公、创新交流、公共服务转型。依托抖音集团等已落地重点企业的产业资源优势，打造功能互补的国际交流中心综合体，形成“科技研发+创新孵化+商务办公+公共服务”的产业生态闭环。通过产业升级引导上下游优质资源集聚，强化区域产业协同联动，进一步提升人工智能创新街区大钟寺先导区的产业承载力和核心竞争力，助力海淀区构建具有全球竞争力的科技创新产业体系。

以项目建设为契机，深度融入京张遗址公园创新交往带建设，统筹考虑地块与周边自然环境、人文资源的协调融合。在建筑设计上兼顾现代科技感与地域文化特色，通过优化建筑形态、提升绿化景观、完善步行系统等方式，打造开放通透、生态宜居的街区环境。同步推进周边基础设施升级，改善区域交通微循环，实现项目风貌与京张遗址公园历史文脉、人工智能创新街区现代气质的有机统一，提升区域整体环境品质和居民生活幸福感。

结合项目规划指标配置，精准补足区域公共服务短板。在项目规划中统筹布局社会福利用地、交通场站用地等配套设施，提升公共服务供给能力。通过完善公共服务配套，不仅满足项目自身及周边企业员工的需求，更惠及周边居民，实现商业商务功能与公共服务功能的有机融合，推动区域产城融合高质量发展。

实施进展

当前，《海淀区蓝景丽家城市更新实施方案》已经区政府批复并同步核发城市更新联审意见，相关规划指标已纳入《北京海淀区京张铁路遗址公园沿线（人工智能创新街区重点地区）HD00-1601等街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》统筹保障。北京云月长石科技有限公司已于2月3日通过挂牌出让方式取得HD00-1603-01、03A综合性商业金融服务业地块，同步开展项目地块前期整理工作。蓝景丽家项目探索通过城市更新助力土地供应新路径，加快推动低效产业空间更新，保障企业需求与周边居民诉求，为海淀建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心提供空间支持，助力世界领先科技园区建设。

本内容由海淀分局、实施一处提供