​新春的昌平，两大城市更新地标热力绽放。

霍营街道首开LONG街的“谛听纳福・新春吉市”人头攒动。

史各庄街道超极合生汇的穹顶天幕流光溢彩。

从650米全时生活步行街到46万平方米公园式综合体，昌平区以“政企协同、民呼我应、共建共享”为核心，摒弃“大拆大建”粗放模式，通过盘活存量资源、织补民生短板，让曾经的“睡城”蜕变为兼具烟火气与时尚感的宜居宜业新高地，交出了超大城市更新的“昌平答卷”。

首开LONG街，低效资产变身全时生活样板

曾经，由回龙观、天通苑组成的“回天地区”，因人口高度密集、商业配套滞后、公共服务供给不足，被贴上了“睡城”的标签，超大型社区的治理难题日益凸显，居民的幸福感、获得感受到影响。近年来，昌平区紧扣“回天行动计划”各项要求，坚决摒弃“大拆大建”的粗放更新模式，以城市更新为重要抓手，聚焦盘活存量资源、织补民生短板、激活街区活力，走出了一条“政企协同、民呼我应、共建共享”的特色更新之路。

前不久，霍营街道首开LONG街上人声鼎沸、热闹不已，“谛听纳福·新春吉市”主题活动在这里火热举办，雪地派对、宠物巡游、特色小吃市集等丰富多彩的活动轮番上演，吸引了大批居民前来打卡体验。谁能想到，这里曾经是闲置的廉租公寓和低效商办资产，如今已蜕变为全长650米的全时品质生活型步行街。

该街区以“城市绿洲”为设计理念，精心打造了集商业消费、产业集聚、中央共享花园于一体的多元空间，人行天街、立体连廊巧妙串联起各个街区，格栅立面融合传统美学与现代设计，尽显格调与活力。

更值得一提的是，这里全年不间断举办音乐剧、露天电影、街头滑板等沉浸式文化体育活动，开业首年就吸引客流700万人次，创造就业岗位2000余个，不仅成功填补了回天地区高品质商业的空白，更成为远近闻名的京北新地标，顺利入围北京城市更新最佳实践案例名单，为全市存量资产处置提供了可复制、可推广的“回天模板”。

超极合生汇，公园式综合体激活消费新动能

如果说首开LONG街是精致生活的缩影，超极合生汇则展现了城市更新的宏大叙事。作为京北首个POD（城市公园为导向开发）项目，该项目以原永旺商城为基底，整合15.6万平方米旧商场改造与30万平方米（闲置空地）新建综合体，总建筑面积达46万平方米，实现“东+西”双翼共展的商业布局，坐稳京北最大公园式商业综合体宝座。

走进超极合生汇，3万平方米户外绿地与亚洲第二大穹顶天幕浑然一体，夜晚36种灯光秀轮番上演，成为京北网红打卡圣地；华北首屈一指的深潜业态、攀岩墙、泵道滑板区等极限运动空间，搭配MELAND CLUB京北首店等亲子品牌集群，构建起全龄友好的消费场景。“逛商场就像逛公园，能溜娃、能运动、能购物，一家人的需求都能满足。”回龙观居民李女士的感受道出了众多消费者的心声。

业态升级之外，超极合生汇更以潮流活动点燃消费热情。2025年昌平区消费季同步启动，“超极购车节”联动15家新能源汽车品牌，哔哩哔哩16周年超极次元盛会等100余场特色活动轮番上演。东西区合并开业后的首个春节假期，鱼灯巡游、电子烟花、新年音乐会等活动营造浓厚年味，推动项目实现销售额1.09亿元，较2025年同期增长79.79%；累计客流量109.9万人次，同比增长65.31%，用亮眼数据印证了城市更新的市场价值。

政企协同，昌平更新密码的核心支撑

两大标杆项目的成功落地，离不开昌平区“三个保障”的坚实支撑。在工程建设上，通过常态化调度机制，高效推动竣工备案、工商注册等18个事项办理，为项目建设按下“加速键”；在招商对接上，搭建专业平台助力阳坊胜利等10余家区内企业入驻超极合生汇，实现项目与区域发展协同共进；在安全生产上，开展集中培训压实主体责任，确保保开业与保安全并行。

“政府的贴心服务让我们少走了很多弯路，从改造到运营各环节都有专人对接。”超极合生汇项目相关负责人表示。这种政企同心的合力，同样体现在首开LONG街的更新过程中，通过“民呼我应”机制精准对接居民需求，让项目既符合城市发展规划，又贴近群众生活实际。

从首开LONG街的精致更新到超极合生汇的规模升级，昌平区的城市更新实践，始终紧扣民生需求，以存量资源盘活为抓手，走出了一条内涵式发展之路。面向“十五五”，随着更多更新项目的落地，昌平区将继续深化“政企协同、民呼我应、共建共享”模式，让“睡城”持续焕新，为首都城市更新贡献更多昌平智慧与力量。

图文/石晶