老楼“原拆原建”，既是提升民生福祉的重要抓手，也是破解老旧住宅楼居住难题、让居民从“忧居”迈向“优居”的关键举措。

北京市石景山区金顶街街道老四区，有两栋建成于1969年的简易住宅楼。这里既承载着居民50余载的生活记忆，也因年代久远存在诸多难以解决的居住难题。老旧木窗遇大风便漏风灌尘，楼栋没有独立厨房、不通天然气，最为不便的是两户居民共用一个狭小卫生间，对楼内老年住户而言尤为艰难。

居住环境亟待改善，早已是不少居民的共同心声。本期《向前一步》走进金顶街，探寻老楼“原拆原建”的破局之路。

“原拆原建”，居民的期盼

多年来，“原拆原建”一直是两栋老楼居民的“心结”。大家盼着拆除老楼、原地重建，早日搬进配套完善、宜居舒适的新家。

“能通过原拆原建改善居住环境，我们心里都特别欣慰，居住条件肯定能比现在好得多。”居民朴实的话语，道出了对美好生活的真切向往。

改造二次遇阻

“原拆原建”直面三大痛点

这两栋老楼的“原拆原建”并非首次推进。2024年项目首次启动民意调查，64户居民中仅49户签字同意，同意率不足80%，导致项目无奈搁浅。2025年底，项目迎来第二次启动，即便方案已优化调整，依旧阻力重重，而这些难题，正是老楼“原拆原建”工作中存在的共性痛点。

成本上涨叠加规划约束，引发价格争议。面对建设成本上涨，居民疑虑重重。尽管实施单位说明11500元为预估价格上限，后续将精准核算调整，但居民仍认为是设计方案拉高了成本。相关部门则释明背后的规划制约：受地块空间所限，两栋楼“原址重建”无法满足现行建筑间距与日照标准，只能将两栋4层老楼合并改建为一栋8层住宅楼，规划硬性要求让成本控制存在客观难度，这也是北京市中心城区老楼“原拆原建”因空间紧张面临的普遍问题。

100%签约刚性要求，成为项目推进关键卡点。老楼“原拆原建”需整体拆除后重建，按照相关规定，必须实现业主全员签约方可实施，同意率不达标，后续图纸设计、工程精算等工作均无法开展，让项目推进陷入两难境地。

居民资金压力较大，成为现实民生难题。所需支付的36万元至47万元购房款，让部分居民难以一次性承担，这也成为推进“原拆原建”工作中，亟待持续破解的民生课题。

媒体助力

让“原拆原建”向前一步

面对“原拆原建”工作的多重难点，《向前一步》栏目以媒体平台为纽带，搭建多方对话平台，成为化解民生矛盾的“解压阀”、推动问题解决的“助推器”，不仅有效化解老楼“原拆原建”过程中的民生矛盾，也让政策落地更接地气、民生工作更有温度。

老楼“原拆原建”关乎民生福祉，是一项重要的民生工程，既要严格遵循城市规划与建设的客观规律，也要充分回应居民的实际诉求，而媒体搭建的沟通平台，正是衔接政策落地与民生期盼的重要桥梁。本周日晚21:05，北京卫视《向前一步》将持续聚焦这两栋老楼的“原拆原建”进展，共同见证民生难题的破解之路，敬请收看。