随着北京、上海等地“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系建设的提出，存量盘活与供给优化方面有了新探索。近日，自如响应这一政策，正式上线了“业主直租”产品，可为业主提供更多元的房屋委托管理方案。

自如表示，新推出的“业主直租”产品旨在通过更灵活的委托模式、全流程的租务托管服务，帮助业主实现省心出租与稳定收益；同时也是满足租客的多元化租住需求，为租客筛选高性价比房源，保障城市租住安全与品质。

据了解，自如“业主直租”将与现有“增益租心舍、速优家、友家”等产品并行发展，以此进一步丰富机构化租赁住房供给层次。通过多产品的互补，自如希望为业主提供更多元的资产管理选择，为租客带来更优质的租住体验，助力住房租赁市场高质量发展。

好房直租、灵活签约、省心托管

自如打造双向价值新体验

面向业主，自如“业主直租”通过品质好房直租、灵活委托1年起签、全程省心托管，提升房源出租效率，释放房屋资产价值，保障业主省心出租和收益稳定。

该业务模式下，业主无需额外投入资金装修或配齐家具，仅需配备租房必备设施即可上线出租，让精简装房屋也能快速实现收益；打破传统长年限委托限制，实现1年起签，业主可以灵活选择委托年限，且房屋配置、合同约定均更具弹性，适配业主对房屋未来的规划需求。

同时，自如提供“快速出租+租务不打扰+高质量租客”的全流程省心托管服务，服务覆盖房源上架出租、租客筛选、租务处理等各个环节，业主不仅可以实现更快速的出租，还无需应对频繁的租客咨询与琐事打扰，杜绝房屋潜在损耗风险。

基于此，业主通过品质好房上架、严选租客出租、省心租务托管三步，轻松实现高效、安心出租。自如平台信息显示，出租前，业主当天签约委托，最快48小时即可完成房源上架，依托平台专属流量池快速获客；出租中，自如提供保洁、维修、7x24小时租务代办等专业服务，业主可实时查看房屋收益。

面向租客，自如“业主直租”通过严选实惠好房、租金押金安全保障、配套省心服务，全面提升居住品质和资金安全，为租客打造更安心、更省心的租住生活体验：在保证居住品质的同时，能够实现高性价比；同时依托规范收费机制，保障租客资金安全；通过维修、保洁、宽带等配套服务，租客无需与业主直接沟通，所有租期问题均可通过平台高效解决。

深耕租住市场14年

业主托管服务再升级

自2011年成立以来，自如不断升级业主房屋资产管理服务，从“省心租”模式，到主动革新求变的“增益租”模式，再到如今全新上线的“业主直租”产品，持续探索让业主稳收益、更省心的资产管理模式。

公开数据显示，全国建成的超3.5亿套住房中，出租房源占比约30%。在居住市场迈入存量时代的背景下，自如“增益租”模式通过对业主托管的房屋进行装修改造和专业资产管理服务，有效提升品质供给，缓解结构性错配问题。

近期，随着全国重点城市租房市场迎来“小阳春”，租赁需求持续攀升。以自如为代表的机构化专业住房租赁企业成为越来越多租客实现品质居住生活的首选，呈现出成交快、续约高、客群稳态势。数据显示，其房源出租率稳定保持在90%以上高位，平均成交周期较普租市场缩短7天。

自如“业主直租”产品的上线，不仅通过客源覆盖、租客筛选、租务管理等服务，有效解决业主出租难、租务烦心等困扰，还通过按期打款机制、数字化技术手段，让业主实时掌握收益情况。《自如业主年度报告》显示，2025年自如累计为业主委托房源完成超360万次服务响应、600余万次保洁、170余万次维修，为业主房屋资产保驾护航。

业内人士表示，住房租赁市场正迈向品质化、规范化发展新阶段，自如“业主直租”产品的推出，既是对其自身业主托管服务体系的升级，也是积极响应政策、满足业主和租客多元化需求的表现，有助于构建健康可持续的住房租赁生态。

校检：李晨 张萌

审核：尹琛