2025年，方庄街道因诉求量排名相对靠前，被纳入优化提升类街乡镇。一年来，街道深挖群众需求，开展精准治理，加强未诉先办，年度诉求量同比下降11%，诉求评价结果为“优秀”，治理成效显著，退出治理类街乡镇市级督导。

方庄街道始建于1984年，是北京市首个“成片规划、成片建设”的大型居住区，辖区总面积3.14平方公里，常住人口约7.5万人。随着经济社会快速发展，社区基础设施老化、公共空间利用率低、高品质服务供给不足等问题日益凸显。

，推动闲置电影院、老旧市场等空间活力焕新，着力打造全市首个区域综合型城市更新示范区。

下面跟发改君一起看看方庄街道都有哪些好做法吧！

规划先行

“五步工作法”绘制全域更新蓝图

01

成立全市首家街道级城市更新联盟，整合28家政产学研用金主体。

02

通过大数据分析与实地踏勘相结合，全面摸清空间资源、设施短板与民生诉求，建立“问题-资源-需求”三清单。

03

创新“街区控规+城市更新专项规划”双规融合编制模式，实现法定规划与实施路径有机衔接。

04

精准谋划“居住改善、产业升级”等五大类更新项目，滚动推进全域更新。

05

构建适配存量更新的政策工具箱，从土地混合利用、金融工具创新等方面加强保障。

方庄街道城市更新专项规划

城市更新联盟组织调研

资源统筹

“多元主体”协力激活更新动能

构建“政府引导、市场主导、社会协同”的资源统筹机制，各类资源高效整合、精准投放。政府资金保基本，统筹发改、住建等部门政策，聚焦民生保障与公共空间品质提升，夯实更新基底（累计完成老旧小区改造约69万平方米，惠及居民近8000户；完成9处积水点整治、3500平方米路面修复、6.5万平方米绿化补植）。社会资本强引擎，引导核心企业自主参与改造，近两年累计撬动超8亿元（方庄购物中心升级改造为“北京首个博物馆式购物中心”，客流提升15%；物美“捌食捌街”美食街日均客流超8000人次；活力一期系统提升工程，带动沿线五大商业综合体自主更新，打造“时光河”夜景地标）。多元渠道补末梢，全面推广“居民点单”微更新模式，整合各类资金完成充电桩建设等200余项社区微更新项目。

方庄购物中心内景

“时光河”夜景

示范引领

“标杆项目”打造宜居宜业品质样板

芳华里康养社区：闲置近30年的电影院变身家门口的服务综合体

区别于传统养老机构的封闭模式，项目以“运营前置”思维统筹规划，科学布局养老居所、康复场地等核心功能区，同步打造创意教室、屋顶花园等共享开放区，面向周边居民提供餐饮、停车等便民服务。依托“为老服务市集”等品牌，项目常态化开展文化艺术等主题社区活动2000余场，累计参与6万人次，成为集专业养老、社区互动、文化休闲于一体的社区服务枢纽。

改造前是闲置电影院

改造后成为集专业养老、社区互动、文化休闲于一体的社区服务枢纽

中秋花好月圆联欢会

重阳伴安康，非遗展芳华活动

方庄市场：古今共生，“菜篮子”也能很“国潮”

运营二十余年的方庄市场，曾存在环境老旧、业态单一等问题。为满足居民改造期盼，街道联合产权单位深挖原址忠祐寺历史文化底蕴，将古刹元素融入现代市集空间，打造财神主题网红打卡点、南广场主题打卡小景等多处沉浸式场景，让买菜变成“穿越古今”的文化体验。项目保留民生刚需的“菜篮子”功能，引入健康轻食、文创零售等业态，增设儿童绘本区、广场休闲区，实现老中青三代客群全覆盖。改造后客流增长约10%，销售额提升20%，居民诉求量下降85%。

方庄市场改造前

方庄市场改造后

财神主题打卡点

南广场改造打卡点

芳星园“六连体”平台：从沉睡屋顶花园到“空中邻里客厅”

芳星园二区“六连体”平台是连接6栋塔楼的二层屋顶花园，曾是电影《有话好好说》取景地，承载居民集体记忆。为解决居民公共活动空间不足问题，街道推进平台功能转型，除划分运动健身、休闲游憩功能区外，打造“有话好好说”居民议事厅及打卡点，推动协商议事融入日常生活。平台还通过楼顶直连设计，贯通下方约800平米闲置幼儿园空间，引入社会资本加快配建社区食堂、课后托管等服务设施，延伸解决小学生配餐、课后接送等民生难题，构建“15分钟社区生活圈”新范式。

“六连体”平台现状

“空中邻里客厅”意向图