近日，北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境协办的“境隅海淀相遇 重构空间价值——北京海淀×四环区域发展价值论坛”在北京举行。来自城市规划、产业研究、房地产开发等领域的多位嘉宾围绕海淀四季青板块特别是宝山区域的稀缺价值与发展潜力展开了深入探讨。

中国房地产业协会王惠敏在 主旨演讲中表示，未来房地产发展将是提质减量的方向，“好房子”的核心在于提高舒适度。他表示，“好房子”要守住“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”的底线，在此基础上通过科技与服务的双提升，实现居住体验的升级。

整场论坛形成的一个核心共识是：在万亿海淀与“金四环”的交汇处，一个兼具生态底蕴、产业支撑与后发优势的价值板块正在浮出水面，而国央企开发者的产品力实践，则为这一区域的价值兑现提供了可触可感的现实样本。

万亿海淀遇上“金四环”

海淀的规划蓝图，为区域发展奠定了宏观格局。北京市城市规划设计研究院乡村规划所副所长张尔薇表示，海淀既有国际科技创新中心核心区的功能定位，又承担着历史文化传承发展、生态宜居和谐文明示范等多重使命。“海淀的科技和文化这两张名片的融合，就是这个区域的核心竞争力。”张尔薇表示，海淀四季青板块兼具生态、科技、文化等资源优势，未来有望成为文商旅体展融合发展的承载地。

从产业经济视角，北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所、正高级规划师所长彭剑波将海淀的特质概括为“五高”：人才高地、科技高地、产业高地、财富高地和资产高地。而四环在北京城市格局中扮演着什么角色？彭剑波认为，四环是生活圈、产业圈、商圈和公园圈的深度叠加，能够兼顾居住、职业、游憩、交通四大城市职能。

宝山板块：后发优势的价值洼地

在四季青板块内部，宝山组团正成为本次论坛的焦点。“宝山组团让海淀人居营造再次聚焦四环。”彭剑波表示，过去海淀的供应多在五环外，而宝山位于四五环之间，“环线就是区位，在价值重排时刻环线非常重要，要素价值完全不同。”

张尔薇从规划层面给出了更为系统的解读。她表示，宝山区域位于长安街延长线与中关村大街高端创新发展走廊之间，“周边已基本形成大尺度、连绵的城市公园群，紧邻永引休闲活力走廊，未来还将进一步汇聚创新资源”，实现海淀分区规划确定的四季青（绿隔）城市发展级的规划蓝图。

落址于此的中建壹品·海宸元境，正是这一板块价值的代表性项目。作为中建三局首个高端奢宅产品系“元境系”的开山之作，项目以“当代东方人文社区”为营造内核，定义海淀五环内“健康、人文、科技、奢雅”四位一体的新一代“好房子”标准。据介绍，项目建筑面积99平方米小户型使用率高达93%，边户全部设计为270度弧面全景舱，全系标配松下六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静。在文化表达上，项目打造了“一轴五境十景”的东方园林体系，外立面采用“丹韵银律”三段式设计。项目还配置了2600平方米的会所。

与海宸元境并称“双子星”的北京隅·海岄，则是金隅深耕海淀三十载的集大成之作。项目踞守“三山五园”之侧，以低密洋房形态回应海淀土地的稀贵。项目采用铝板、石材与超白玻璃融合的现代立面，呈现零管线的纯粹建筑美学，户户均好，尺度从容，于繁华与静谧之间书写低密生活范本。金隅地产北京管理中心营销总监张鹏表示：“金隅深耕海淀四季青板块已经有30年历史，从建西苑到金隅山墅、金玉府，我们对这块土地既有感情也有责任。”他表示，公司秉持长期主义，“我们考虑的是如何让土地价值最大化，如何给客户提供更好的居住环境”。

校检：张萌 韩京华

审核：尹琛