刚刚过去的3月，北京二手房市场迎来“小阳春”。北京市住建委数据显示，当月二手住宅网签量达到19662套，创下近15个月以来单月新高，同比增长3.6%。

“我们店上个月签了大概27单。”在东城区广渠门内大街的一家中介门店，经纪人老刘翻看着成交记录说，这个成交量确实好。他告诉记者，3月来看房的购房者明显增多，成交节奏也比前几个月快了不少，“但价格上没有回涨”。

西城区德胜片区因教育资源集中，二手房成交往往呈现明显的季节性规律。“3月整个片区成交了120套左右，属于比较火的，我们一个中型门店也成交了8套。”该片区经纪人小伟说，这个月的成交中，一居室卖得相对较多，价格也出现微涨，“比如六铺炕附近的一套房源，3月初成交价约480万元，到了3月中旬就卖到约520万元。”

在丰台区刘家窑区域，刚需入市也较为活跃。经纪人小林告诉记者，3月份门店卖了20套房子，比去年同期要好一些，成交的主力都是80平方米以内的小户型。“现在成交主打就是这类房子。”在他看来，目前成交量不错，价格也趋于稳定。

3月二手房市场整体回暖，背后是多重因素的叠加。中原地产首席分析师张大伟表示，去年底以来政策持续发力，非京籍社保年限放宽、首付低至15%、房贷利率降至3.05%，大幅降低了购房门槛与成本。同时，3月传统“小阳春”叠加入学窗口期，刚需与改善需求集中释放。而市场经过近两年调整，部分区域性价比凸显，也促使积压需求集中入场。

北京链家研究院分析师冷会介绍，从成交结构看，新市民和首次置业群体的入市积极性明显提高，据监测显示，石景山、通州、大兴等区域的成交占比在3月有所提升。从户型上看，二手房主力成交面积仍集中在60至90平方米区间，占比超过40%；其次是60平方米以下户型，占比约25%。