房屋建筑使用安全的第一责任人是谁？

按照《条例》规定，房屋建筑所有权人是房屋建筑使用安全责任人。

房屋所有权人应当依法履行房屋合理使用、日常检查、维护修缮、安全评估鉴定、危险房屋治理等法定义务，简单来说，房屋的产权归属者，即为房屋安全的第一责任人。

若房屋所有权人下落不明或权属不清，房屋安全责任由谁承担？

《条例》这种情况对作出了明确规定，房屋建筑所有权人下落不明或者权属不清的，由房屋建筑使用人承担相应的房屋建筑使用安全责任，确保房屋安全责任不悬空、不落空。

房屋所有权人在房屋安全管理中，具体需要做好哪些工作？

房屋所有权人的法定义务主要包括七个方面：

①按照规划用途和设计要求合理使用房屋；

②做好房屋日常安全检查、维护和修缮工作；

③按规定开展房屋安全评估或者安全鉴定；

④对危险房屋及时采取维修加固、停止使用或者拆除等解危措施；

⑤告知并督促房屋使用人安全合法使用房屋；

⑥配合有关部门开展房屋安全监督管理工作；

⑦履行法律法规规定的其他房屋安全相关责任。

以上均为房屋所有权人的法定责任。

作为房屋使用人，需要履行哪些房屋安全相关义务？

即便不是房屋产权人，作为使用人也有安全义务要遵守：

一是要安全、合法使用房屋建筑，不得实施任何影响房屋安全的行为；

二是发现房屋存在安全问题时，应当及时向房屋建筑使用安全责任人或者管理单位报告，并积极配合开展房屋检查、维修、鉴定、解危等相关工作。

《条例》规定房屋建筑使用安全责任人对房屋建筑使用安全可以自行管理，也可以委托物业服务企业以及其他单位或者个人进行管理。

各方分别承担什么职责？

不论是自行管理单位，还是受托管理单位，都应建立健全房屋建筑使用安全管理制度，配备房屋建筑安全管理人员，开展日常检查和年度综合检查，如实记录检查及处置情况。

但安小居要提醒大家，受托管理单位不承担房屋安全“兜底”责任，而是依法履行管理职责，也就是说房屋建筑使用安全责任人的法定责任，不会因为委托管理就免除。

履行房屋安全责任时，容易陷入哪些认知误区？

最容易出现的两大认知误区，大家一定要避开：

一是认为 “将房子出租后，房屋安全就与自己无关”；

二是认为“只是房屋使用人，不是产权人，就不用关注房屋安全问题”。

实际上，《条例》构建了完整的房屋安全责任链条：产权人负主体责任，使用人负规范使用和问题报告义务，管理单位负检查和日常管理职责，任何一个环节的责任缺失，都可能引发房屋安全风险。

本期小结

安全责任人人有份，

产权人、使用人、管理方

各司其职、各尽其责

才能共同守护房屋安全

下期安小居带大家学习

房屋安全使用行为规范

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供稿部门：房屋安全和设备管理处