4月9日，仲量联行发布的2026年第一季度北京房地产市场回顾报告显示，北京办公楼市场整体需求持续走弱，带来租金的结构性分化趋势延续。投资市场中，零售及租赁住房类资产受关注。

办公楼方面，2026年第一季度，北京市甲级办公楼整体空置率稳定在14.9%，环比微降0.3个百分点；租金环比下降2.4%，跌幅较2025年第四季度有所收窄。受传统淡季影响，市场活跃度有所放缓，成交以2025年末已启动谈判的延续性交易为主，租金调整也趋于个案化。值得一提的是，金融业、科技互联网和专业服务，成为北京办公楼市场近期租赁需求活跃的前三大行业。

“2025年北京进行大幅调价的项目，当前出租率水平趋于稳定，而尚未有效去化的项目则仍需依赖更具竞争力的价格策略。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示：“整体来看，北京市场租金表现将延续结构性分化的态势。”

零售地产方面，2026年第一季度，北京市区市场有效租金环比下降3.0%，同比跌幅扩大至10.4%。不过，户外运动、健康养生等细分赛道凭借圈层粘性与情绪价值持续扩张，具身机器人、智能穿戴设备等数智产品正加速进入线下零售空间。比如，继京东Mall（双井店）落地后，宇树科技于一季度入驻王府井银泰in88。

投资方面，长租公寓类资产持续受到市场关注。城璟租住集团完成对北京顺义一宗资产的收购，总建筑面积近12万平方米。该项目计划进行升级改造，提供约2600间集中式租赁房源，是该机构在上海开展长租公寓业务后，在北京布局的首个项目。报告显示，从资产类别看，具备稳定现金流的零售及租赁住房类资产仍相对受投资者青睐；此外，部分总价较低、性价比高的小型办公物业和酒店类资产也受到个人或企业投资者的关注。

工业物流地产方面，平谷子市场凭借成本优势，正稳步承接传统行业外溢需求。同时，该区域部分高标仓，即高标准仓储物流设备，正从传统仓储空间向创新型生产场景升级，有望在一定程度上缓解区域空置压力。