北京城市副中心首个花园城市试点——梨园里花园大道五一之际开街。在环球影城的璀璨灯光旁，这条1.13公里的花园大道，正在重新定义副中心的街区美学。1800平方米花境，44种地被植物，四季有景；18个“多巴胺”商业盒子，手冲咖啡、文创集合、轻食茶饮，日间慢生活；裸眼全息、透光舞台、光影夜游，夜间微度假。北接韩美林艺术馆，南临环球影城，政府引导、专业运营、商户联动、社区参与，中建二局“投建运”一体化，为城市副中心献上首个花园城市试点项目。

“推窗见绿、出门进园”的城市更新理念

传统城市是 “住宅归住宅、公园归公园、商铺归商铺”，割裂分开。梨园里花园大道打破传统围墙，把公园融进街区、融进生活。在绿化方面，不是远处有绿化，而是家门口、楼栋边、沿街界面都是绿带、花境、行道树、微景观，居民在家里开窗就有绿意，把生态从 “景区” 拉到日常窗前。市民游客不用开车、不用走远，步行几分钟就有口袋公园、街角游园、沿街小游园，把大型公园拆解成散点式、串联式小游园，铺满 1.13 公里街区全域。

“日间慢生活、夜间微度假”的新定位

梨园里花园大道定位是“花园城市主题艺术商业街区”，如何把“艺术”和“烟火气”结合到运营方案？具体到运营的操作层面，运营方把花园大道弄成了一个“花园里逛街”的地方，白天有咖啡馆、面包店这些慢悠悠的小店，晚上搞光影秀和常态化的街头表演，让艺术变得好玩又日常；过去在街区内的老底商，如理发店、小面馆，依然在这里经营，新潮的艺术盒子和这些老底商做邻居，还拉着商户和居民一起商量怎么维护好环境，这样既有了艺术范，又保留了下楼就能吃碗面、聊会儿天的热闹劲儿。

街区引入18个“多巴胺色系”的商业盒子，引入了手冲咖啡、文创集合、新式茶饮等。政府主要鼓励和引入的是“小而美、有特色、有内容”的非标商业，咖啡茶饮、文创集合、创意餐饮、宠物友好……“以新带旧、新旧共生”。与底商相邻盒子的经营面全部朝内，共同形成一条步行内街；新老商户在定位上形成互补，比方新商户拉环咖啡开在了老商户龙山村糕点对面，这种早餐和下午茶的“黄金搭档”，一站式满足居民各种需求的同时也让商户的利益最大化；新老商户成立了发展联盟，所有商户一起商量着定规矩，像外摆时间、门前卫生都一起维护，真正的形成了一个共同体。

“环球影城+韩美林艺术馆”如何串联

“梨园里” 花园大道项目北接韩美林艺术馆、南临环球影城，本身就是一条线性文化通廊。街区设计了两条动线：

北动线（韩美林艺术馆方向）：以艺术、人文、静态美学为核心，沿街布置韩美林授权的十二生肖艺术灯具，与艺术馆馆藏呼应，强化 “韩美林艺术 IP” 叙事。透光舞台采用 48 块双曲面板材，拼合十二生肖轮廓，夜晚亮灯时与北区艺术装置呼应，形成 “地面 — 灯具 — 艺术馆” 的视觉通廊。动线上提取韩美林作品中生肖、动物、流动曲线元素，融入灯具、地雕、舞台造型，让街区成为艺术馆的户外延伸展区。

南动线（环球影城方向）：以活力、梦幻、体验为核心。作为环球影城对景线，街区视野通透，向南可远眺影城地标，形成 “街区 — 影城” 的视觉轴线。色彩上，南区商业盒子采用多巴胺色系，花境以金鸡菊（金黄）、绣球（蓝粉）等亮色植物为主，呼应影城的童话感、欢乐感。南区还增设流动光影装置、裸眼 3D 灯光，夜晚与透光舞台联动，营造梦幻夜游氛围，衔接影城夜间体验。

从北到南，空间由静谧艺术逐步过渡到活力商业：北区舞台、艺术座椅；中区为灯光、花境组合；南区乔木点缀，各区穿插商业，形成 “静 — 雅 — 动 — 趣” 的节奏变化，自然衔接两大地标。

我们建议游客这样游览：

上午逛韩美林艺术馆→中午游梨园里花境与艺术装置→下午打卡商业盒子→晚上看环球影城烟花，形成“艺术 — 自然 — 商业 — 文旅”的闭环体验。

北京广播电视台记者：章维

微信编辑：詹一