5月18日，国家统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。业内专家分析称，整体市场正显现出企稳信号，呈现一线领涨、二三线降幅收窄的结构性分化格局。

新房市场：上涨城市数量增加，一线城市“领头羊”作用明显

统计显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。

二手房市场：一线城市同步上涨，交易旺盛止跌明显

统计显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。

“二手房交易旺盛，是重点城市房价反弹的最大支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房相比新房止跌更明显，特别是对于重点城市。一方面是前期二手房价格调整较为充分，另一方面近年来二手房交易持续回升，表现比新房更好，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。

同比来看降幅总体收窄，一线城市中上海新房逆势上涨

国家统计局数据显示，一、二、三线城市商品住宅销售价格同比下降。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

专家分析

为何出现“小阳春”

对于4月房价继续呈现“小阳春”行情，中原地产首席分析师张大伟分析称：第一，核心城市供需关系偏紧。一线城市土地供应自2021年以来连续四年大幅下滑，新增房源有限，而人口持续净流入，教育、医疗、就业等核心资源集聚，刚需与改善型需求旺盛。以上海为例，2026年以来二手房成交量持续走高，4月单日网签成交量创近五年新高。

第二，政策精准发力，因城施策托底市场。2026年房地产政策坚持“稳字当头”，中央明确“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”的基调。一线城市持续优化限购、限贷政策，降低购房门槛，支持改善型需求释放。

此外，人口流动的“马太效应”持续显现——人口向一线、强二线城市集聚，每年超千万新市民优先选择资源集中的核心城市，为当地楼市提供需求支撑；而三、四线城市面临人口净流出，市场需求持续萎缩。

“在市场交易季节性转淡的情况下，房价仍能保持止跌趋稳态势，难能可贵，根源在于市场供求关系好转，预期趋于健康，市场自发修复能力开始发挥作用。”李宇嘉表示。

展望未来，业内人士分析称，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；强二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三、四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。