“等了这么多年，可算等来旧改了，数着日子呢，就盼着搬回来。”近日，王阿姨又回到前门东大街8号楼楼下，灰色金属防护板里不时传出电钻声。虽然看不见工程进展，但她每天遛弯都会绕到这里来看看。

1976年，北京于东起崇文门、西至长椿街、全长5公里的街道两旁，次第建起38栋九至十二层的高层住宅楼，统称“前三门”住宅。这是新中国成立后的第一批规模化高层住宅。“当年能住进‘前三门’，可是人人都羡慕的事儿。”1983年，王阿姨因单位分房搬进了前门东大街8号楼，一住就是40多年。

进入21世纪，住宅变“老”了，屋里暖气不暖，上水水压太小，阳台漏雨严重，外墙的水泥块时不时往下掉，甚至砸坏过楼下的汽车。“我们找专家检测过，8号楼的抗震等级不达标，外墙保温失效，上下水管线老化严重。”前门街道办事处主任谭旭颖说，老楼非改不可了。

可怎么改，是个难题。地处首都功能核心区，老楼必须在保持现有风貌、不增加建筑面积和高度的前提下改造。第一轮谋划方案中，曾考虑采用内板墙加固的方法，即在室内墙体两侧各加约7厘米厚的混凝土板墙，套内面积因此要缩水。居民不认可，方案被搁置。

2025年，改造再次启动。这一次，北京市建筑设计研究院的苗启松团队研究出一种新做法：在建筑外部新增钢筋混凝土结构框架，给老楼“套”上一圈骨架，把受力点转移到外面。同时，针对楼梯间等薄弱环节，团队用自主研发的玄武岩韧性砂浆替代传统混凝土板墙，厚度仅1.5厘米到2厘米。技术的创新，一举解决了空间之难。

改造中还有一个关键改动：原始阳台是悬挑结构，无独立支撑，漏水且不安全。新方案需拆除阳台整体更新再恢复。为此，改造期间不能“带户作业”，220户居民需搬出去短暂周转。经过一系列的细致工作，4月14日，220户居民全部搬出。预计7月7日前，8号楼阳台将完成更新恢复，外窗更换、上下水改造也将同步完工，届时居民便可搬回来。之后，施工方将继续进行屋面、墙面保温等节能改造，整栋楼计划11月中旬前全部完工。

“前门东大街8号楼的改造是一次探索、一次试点，攻克了困扰多年的技术瓶颈。”东城区房管局相关人员表示，这次的试点经验，为“前三门”住宅群的改造提供了一条新路径。