安小居郑重提醒

即将告别校园的小伙伴，是不是找房租房没经验，害怕一不小心就掉进“黑中介”的陷阱，今天安小居为您梳理了“黑中介”核心套路。这份租房避坑指南，请查收！

“黑中介”四大核心套路

01  高收低租、长收短付，卷款跑路型

不法中介以明显高于市场的租金向房东收房，再以明显低于市场的价格吸引租客，利用“高收低租”价格优势快速抢占房源、招揽租客。同时，采取“长收短付”模式，一次性收取租客数月甚至全年租金与押金，却向房东支付少量租金，随后开始拖延拒付。待资金链断裂或达到敛财目的后，公司关门、全员失联、卷款跑路，最终导致房东收不回租金、租客住不进房屋。

02  暴力胁迫、软暴力滋扰，敲诈盘剥型

中介工作人员在服务过程中，对房东以市场不景气、公司亏损为借口，拒不支付或大幅克扣租金；若房东不同意，便采取言语威胁、谩骂恐吓、上门滋扰、围堵纠缠等暴力及软暴力手段，强迫房东减免房租。对租客则在退租时，以提灯定损、人为损耗、卫生不达标、物品损坏等理由，恶意克扣、侵吞押金与剩余租金，通过胁迫、滋扰等方式非法牟利，侵害群众财产安全。

03  口头承诺挖坑、合同藏陷阱，合同诈骗型

中介以口头承诺免收物业费、取暖费、免费安装空调、免中介费等优惠骗取租客信任，诱导快速签约。但在正式合同中暗藏条款，明确约定相关费用由承租人承担。签约收款后立刻翻脸，以公司新规、政策变化为由单方面毁约，利用信息差隐瞒物业费、取暖费已由房东缴纳的事实，重复向租客索费。一旦租客拒绝缴纳，便以违约为由单方面解除合同，非法占有租客押金、剩余租金及安装费，实施合同诈骗。

04  恶意制造违约、虚构事由清退，侵占钱款型

不法中介故意设置违约陷阱，在租客正常缴租期间，以员工离职、系统故障、账号变更等虚假理由拒收租金，待超过合同约定期限后，上门认定租客违约，强制清退并扣除全部押金。同时，编造房东卖房、房屋收回、政府整治、装修改造等虚假信息，欺骗、强迫租客提前搬离，随后以租客违约为由拒不退还押金与剩余租金。部分中介还使用冒用他人名义的公司签约，频繁更换法定代表人与地址，案发后注销跑路，进一步逃避责任，实现非法侵占财物的目的。

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供稿部门：房屋租赁管理处